全国楼市在最冷的元旦“火”了

全国楼市在最冷的元旦“火”了

 54城一手住宅网签套数同比涨16.8%，一线城市涨六成，深圳海南相对遇冷

邓浩志接受《南方都市报》采访

    2012年11月下旬以来，全国平均气温为零下3.8摄氏度，较常年同期的零下2.5摄氏度偏低1.3摄氏度，为28年来最低。但是携着2012年底的余威，今年元旦全国房地产市场成交热度却颇高。

统计数据显示，今年元旦小长假全国主要54城新建住宅网签套数同比上涨16.8%，四大一线城市网签同比更是大涨近六成。尽管有一定滞后性的网签数据未必能真实反映元旦楼市成交真实情况，但不少专家认为元旦全国楼市表现均不错，成交延续了2012年底的火热，价格也略微上浮，刚需买家和投资买家全面出手。

一线城市：京沪穗成交活跃

    作为首都，北京的房地产市场从来都具有风向标意义，相较于2012年元旦深陷宏观调控泥潭的市场，北京楼市在2013年迎来了开门红。北京市住建委公布的网签数据显示，元旦小长假三天内，北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为1044套，与2012年同期相比上涨了83.2%。这其中，新建商品住宅(含保障房)网签863套，同比上涨59.5%；二手住宅网签181套，同比大涨524.1%。

    链家地产市场研究部张旭表示，北京楼市无论从新房、二手房还是整体市场情况来看，2013年元旦假期的成交都处于高位，在近五年内仅次于2011年。

    从四大一线城市的总体表现来看，房地产市场也取得了开门红。中原地产研究中心统计数据显示，元旦小长假期间，具有风向标意义的京沪广深四个一线城市，新建商品住宅签约套数为2127套，同比上涨57.7%。

南都记者统计发现，上海在3天元旦小长假期间共成交一手住宅238套，相比去年同期的172套增长了近四成；而广州3天共成交住宅821套，同比大涨七成。

    而深圳则是四大一线城市当中唯一没实现同比开门红的城市。深圳房地产信息网数据显示，元旦小长假期间深圳仅仅南山枫叶国际广场1个楼盘开盘入市。3天新房总共成交204套，同比下跌28.42%；但均价达到18954.33元/平方米，同比上涨17.17%。

    不过，记者了解到，深圳楼市在元旦并没有什么突出表现，但在元旦前几天出现推盘小高潮，龙岗的佳兆业城市广场一推出就热销九成，龙岗和龙华的新盘都表现不俗，预计未来会出现网签高潮。

    不少业内人士指出，网签数据具有一定的滞后性，元旦期间大多数开发商都忙着卖楼，反而更少进行网签工作，真实的成交数据可能会在未来一段时间内出来。南都记者也发现，元旦期间无论是北京日均两百多套的成交还是上海日均约80套的成交，都远远少于去年12月份的成交量。

    方圆地产首席分析师邓浩志认为，元旦期间总的来说楼市由回暖转入发热，各地楼市持续升温，总体表现为量涨之后出现价升，无论是大城市的刚需产品还是二线城市的投资型产品都受到欢迎。

二三线城市：南京日均卖楼225套

除了一线城市的火热之外，二三线城市的楼市在元旦小长假表现同样不俗。

    统计数据显示，在元旦期间杭州主城区共成交商品房218套，与去年同期53套的成交量比起来，足足增长了三倍。据当地媒体报道，假期中杭州周边的台州等地的看房者又频频现身杭州楼市，东海闲湖城的一位销售员告诉记者，假期售楼处一共来了约二三十组客户，其中一半来自外地，而总共成交的6套房子里，也有一半购房者来自外地。

    同样在杭州不远处的无锡楼市经历了去年年底的回暖后，又在今年的元旦小长假继续掀起一阵小热潮。统计数据显示，元旦三天无锡城七区共卖出了255套商品房，这个成绩与2012年同期94套的成交量相比增幅为171.28%。

    而天津楼市也延续了2012年底的火爆态势，根据该市国土资源和房屋管理局公布的每日房价，元旦三天天津市新建商品住宅共成交469套，与2012年同期相比上涨了307.8%；成交价格每平方米9541元，同比下降3.36%。

    据公开资料显示，南京楼市元旦期间共认购商品房674套、网签236套，日均卖房225套（指认购）。据悉，这是南京房地产市场自2007年底多次调控以来，元旦小长假期间创下的6年来最高纪录。

    从整体来看，大部分二三线城市的元旦成交均同比出现上涨。据中原地产研究中心统计数据显示，今年元旦小长假期间，全国主要54个城市楼市新建住宅签约量达到了8438套，相比2012年同期亦上涨了16.8%。

例外

海南：天暖楼市寒

    相较于寒冷的大部分区域，全国气候比较温暖的海南省，元旦楼市却意外出现了一丝寒意。据海南省住宅与房地产信息网网上签约系统显示，元旦小长假期间(2012年12月30日-2013年1月3日)，全省共签约商品房632套，其中海口的行情相对低迷，三亚则表现活跃，贡献了近一半的签约量，其余市县的行情同样比较低迷。记者了解到，凭借温暖的气候，元旦期间海南举行了第十七届冬季房地产展示交易会，各开发商也是卖力促销，8.8折、8.7折、8.5折甚至7.5折，各种折扣不一而足；此外，送家电、送装修、送物管、定金抵房款、为岛外客户报销机票、送旅游等促销方式更是让购房者眼花缭乱，但是主办方公布的统计数据显示，房展会三天时间也只预订和成交房子162套，创下近三届房交会的新低。

分析

数据更多显示去年底翘尾行情

    对于2013年元旦出现的“开门红”，不少业内人士指出，网签数据有一定滞后性，实际上反映的是去年年底楼市呈现的翘尾行情，而同比上涨幅度大很大程度上源于2012年同期正处于调控下楼市最惨淡的时刻成交过于低迷。

    中原地产市场部研究总监张大伟认为，2012年初是最近5年来市场最低点，2011年开始执行的调控政策发力后，导致在2012年年初量价均出现明显下滑，从这一角度来看，2013年年初才出现了同比明显上涨的市场现象。

值得注意的是，中国指数研究院发布的最新报告显示，2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。

预测

市场太火恐物极必反

    元旦楼市整体来看不错，延续了去年底的态势，预计2013年整个一季度楼市将保持淡季不淡，持续热销。”邓浩志表示，不过按此形势发展下去，面临新一轮调控在所难免。“市场太火其实房地产企业都很怕的，物极必反，大家都怕后续有调控。”

    据了解，2012年12月中旬召开的中央经济工作会议，将“稳中求进”作为2013年经济工作的总基调。“稳”也必然成了2013年楼市调控的关键词。日前有消息传出，称国家发改委、住房和城乡建设部已经开始就房地产调控长效机制进行会商和协调。

    业内人士指出，最近半年间，北京、上海、广州、深圳的房地产市场和土地市场已经出现成交回暖、房价微涨的趋势。在此背景下，房地产调控长效机制的有关工作提速，并不意外。从最近中央及各部委释放的信号不难看出，2013年，政府绝不会放松楼市调控，这也是2013年引起楼市波动的不确定因素。