珠三角亿元豪宅13个，广深占10席

珠三角亿元豪宅13个，广深占10席

邓浩志接受《南方都市报》采访

坊间流行这么一句话：“百万住宅是贫民窟，千万豪宅只是普通户，亿万豪宅才叫俱乐部。”要想加入俱乐部，就要先知道有哪些亿元豪宅。南都记者调查了解，珠三角五城在售楼盘中，含亿元豪宅的有13个，其中10个在广州、深圳，最贵一套别墅3亿元，更有2 .5亿元的商务公寓、2 .1亿元的高层洋房；佛山、惠州、珠海各一个，都是别墅，但有的架不住已准备降价。中山和东莞则因没有在售过亿产品只得望“亿”元兴叹。

    城市平台给顶级豪宅定价过亿的底气

    广深毫无悬念地占据亿元豪宅数量大头，虽然各有5席，但从在售量来看，广州超过了深圳。广州的大一山庄、亿城泉说、颐和高尔夫庄园、碧桂园棕榈岛、汇悦台，亿元豪宅都正值销售期，而深圳的天琴湾、曦城、观澜高尔夫等都是早已创下过亿豪宅记录，当前未必有推货，新晋顶级豪宅的爱琴湾和东海国际公寓，前者有两套标价过亿别墅但不卖，后者的顶层复式则已备案2.5亿元，另有深圳湾一号以9250万元的最高报价候补亿元豪宅。

    同时，令人惊叹的是，佛山、惠州、珠海也有了总价过亿元的豪宅。佛山的创鸿水韵尚都·千灯墅一套900平方米双拼别墅，标价达1.1亿元；惠州罗浮天赋庄园一套1700平方米别墅层标价1.5亿元；珠海的凤凰山一号价格也高达1亿元。

    “豪宅需求量增多，但供应越来越有限，更加推涨了价格。”知名房产专家赵卓文说。华南总价过亿元豪宅虽如此之多，但他认为缺少真正的“豪宅”，都是开发商自己做的，缺少政府规划。同时，豪宅的同质化现象严重，具有地方特色的豪宅并不多见。更为重要的是，这些豪宅分布零散，没有形成固定的富人区，从而造成豪宅的市场认可度不够高。

    中山4年前也曾位列亿元豪宅俱乐部

    相对而言，东莞、中山、江门的豪宅售价相对温和，尚没有出现总价超过一亿元的豪宅，但个别楼盘的销售单价直逼广深。

    “东莞一直是个低调务实的城市，如果有，会与东莞的人文精神相违背。”东莞某从业多年的开发商说，但东莞个别楼盘的售价并不低。据中原地产市场研究部数据显示，今年东莞已售产品中，海逸豪庭·御峰建筑面积886平方米的独栋别墅最终以4035万元成交。而在东莞豪宅历史排行榜上，最高单价曾卖到7.5万元/平方米，为松山湖一号樱花湖某单位。

    中山也不例外。今年在售产品中，远洋城鎏金山独栋别墅单价最高，达35000元/平方米，总价预计5000-6000万元，而且也曾有过亿元别墅———4年前，华发生态庄园的一套带装修的独栋别墅以近2亿元的价格卖出，该别墅建筑面积为2700平方米，占地面积超过2亩，不过这一天价“后无来者”。

    “珠三角属中国经济最发达区域之一，区内品牌企业林立，而且藏富于民，许多老板虽然不高调，但多数闷声发财，整体购买力非常强劲。”地产经济学家邓浩志称不少房企也是看到这点，为这些大老板度身定做豪宅。

    还有公寓、洋房一套过2亿

    这些身价过亿元的豪宅，在佛山、珠海、惠州等二三线城市都是“楼王”别墅，而在广州、深圳，却可能只是一栋高楼里的江景洋房或商务公寓。广深两城销售总价超过1亿元的10个豪宅中，除了别墅以外，还有深圳作为商务公寓的东海国际公寓、广州作为洋房项目的汇悦台。其中，东海国际公寓871平方米顶层复式备案价达2.5亿元，位居华南最贵豪宅排行榜第三位；汇悦台1538平方米顶层复式的总价达2.1亿元，紧接其后排第四。

    可见，顶级豪宅大体有两类，一是位于城郊拥有山景、湖景等稀缺资源的别墅；二是处在城市最核心地段的商住两用公寓或洋房产品，而后者在一线城市里正逐渐成长为更具稀缺价值的豪宅品类。“真正的豪宅要具备三个条件：一是不可替代的资源；二是产品要有地方特色；三是国际化的配套管理。”赵卓文说，但从目前豪宅来看，能同时满足这三个条件的豪宅，还很少见。

    惠州

    罗浮天赋：最贵一套曾标价1.5亿元，瞄准身家10亿元以上的珠三角富豪

    罗浮天赋遭遇大调整价格不再上亿　入市时间至少再推迟半年

    荣获2012中国十大超级豪宅排行榜第八名、此前被大量报道的中国顶级豪宅项目罗浮天赋，目前遭遇大调整。周一，南都记者从该项目获悉，罗浮天赋庄园从建设套数、价格定位到入市时间均做出大调整。单套价格不再上亿，入市时间至少再推迟半年。

    罗浮项目位于广东省惠州市罗浮山国家4A级风景区，项目总占地面积约8300亩，预计8-10年时间开发完成。一期占地面积约745亩，规划建筑面积约5万平方米，仅规划96套独立庄园，户均建筑面积600平方米。价格最低2000万元/套起，平均5000万元/套，最高价15000万元/套。这样的信息不仅出现在百度百科，还同时出现在专业房产网站搜房网和新浪房产频道，以及媒体的报道中。

    不过，自罗浮天赋内的世界顶级奢侈度假酒店名流·悦榕庄酒店在名流庄园奠基一年半以来，该项目一直未做广告宣传推广，一切动作都极其低调，业界有猜测该项目定位太高端，可能会面临销售困境。

    周一下午，该项目内部人士在接受南都记者采访时，突然否认了此前各渠道传达的关于罗浮天赋项目的诸多信息。他表示，罗浮天赋定位已多次做出多次调整，近期又进行了调整，具体建多少套、价格定位、入市时间均未确定，“我们现在还没开放接待，目前第一批三四十套庄园还在建设之中。”

    2011年12月，该项目工作人员接受南都记者采访时称，罗浮天赋共有98套风格迥异的庄园别墅，起价为3000万元，算上装修，每套需要上亿元。开发商希望该项目成为珠三角最顶级的豪宅，所以销售不采用常规销售，不推广，主要靠口碑，这样的产品买一套少一套，瞄准的客户群体是身家10亿元以上的珠三角富豪。

    而项目内部人士在周一下午表示，10亿元以上的客群太窄，肯定不利于项目销售，罗浮天赋现在不定位这个群体，针对的客群面会更宽一些。同时，项目也不会出现单套上亿元的产品。根据他们对市场的进一步摸底，发现惠州这个城市做太高端的项目，难以获得很高的市场接受度，因为大富豪在整个珠三角有很多很好的豪宅项目可以选择，而惠州这个城市的经济发展水平和各种城市配套，都达不到这些富豪的要求。罗浮天赋的定位也是根据市场的变化而进行调整。

    “罗浮天赋作为城市远郊项目，离市中心很远，很多配套都要靠项目内部完成，首批三四十套庄园现在还没完工，关于定位等各方面的调整方案预计今年年底才能确定。不过，今年肯定不会入市，明年也未必，现在一切都还没有时间表。”项目内部人士说。

    深圳

    万科天琴湾：开通国内首条直升机看楼航线，每栋别墅都超亿元

    万科天琴湾一直像个传说，几乎没有营销活动和销售公布，但每当人们问起深圳的顶级豪宅，被列出来的前三个必有它。天琴湾48栋独栋别墅隐藏于大梅沙群山深处，每一栋别墅价格都在亿元以上，但因为一直是现售，无法在官方的预售商品房信息公示系统里查到它的确切成交价，只有公开报道显示其897平方米的独栋别墅有卖1.5亿元-1.6亿元的，最贵的一套总价达到3亿元。“我们的销售都是业主推荐朋友过来买，一年就卖几栋。”万科天琴湾项目负责人如此表示，该项目每一栋都由大师打造，每一栋的设计理念都不同，需要相互一见钟情。早年万科天琴湾开通了国内首条直升机看楼航线，项目内设计有停机坪，有熟悉该项目的业内人士评价，该项目瞄准的都是拥有了直升机的高端客户，“否则一到周末开着再好的车去大梅沙，都会被堵在路上，这太影响心情了。”

    东海国际公寓：亚洲最高纯公寓建筑，顶层复式29万元/平方米

    位于深圳中轴线深南大道、豪宅区香蜜湖片区的东海国际公寓，以308米高度成为目前亚洲最高纯公寓建筑，售价则更令人咂舌，深圳市规划国土委备案信息显示，最高一套871平方米的顶层复式楼王为29万元/平方米，总价2.523亿元。这一价格得到了该项目负责人的确认，不过此单位还在装修，主力在售的是140-380平方米的平层及复式公寓，均价约8万元/平方米。如此高价凭借的除了地段核心和超高层的设计以外，还因其是综合体里不限购不限贷的商务公寓，以及拥有全城最高天际会所，内设天际泳池、私人宴会厅等配套。项目租售负责人介绍，该盘深圳本地客户仅占60%-70%，此外有很多来自香港、北京等地的买家；40%左右客户买来作为第一居所，更多是作为度假、投资、商务接待等用途。

    广州

    大一山庄：未开盘已列“亚洲十大豪宅”，今年已售17套，起步价5000万

    大一山庄的广告语是“每一栋，世界仅一栋”，每一栋别墅都出自全球顶尖建筑大师之手，响当当的名字如雷贯耳，比如瑞士建筑大师马里奥·博塔、法国A S建筑工作室马丁·罗班、中国科学院院士———郑时龄等。大一山庄亮相之前，连续多年在“亚洲十大豪宅”排行榜上亮相，今年正式开售，对外揭开神秘面纱，很多来项目参观过的人惊叹这样的别墅已经超越了房子的概念，其实是件“艺术品”。大一山庄营销总监张吉伏表示，项目针对的是金字塔顶尖的人群，不仅是单纯对居住面积的追求，也不是极尽豪华的装修，而是更高层次的精神满足。项目北区今年元旦开售，19套至今已卖出17套，每栋价格在5000万至1.2亿之间。

    汇悦台：顶层复式卖了2亿元，计划再去京沪港等地揽豪客

位于广州CB D区域天河临江大道地段的侨鑫汇悦台，目前主推235-1500多平方米大平层，带装修8万元/平方米起。一直以来，侨鑫汇悦台被外界誉为广州“天价豪宅”。阳光家缘网上显示，截至7月7日，汇悦台共网签成交了13套，均价89902元/平方米，是广州网签均价第一。去年12月，微博爆出某知名房企老板以单价13.8万元/平方米，订购了汇悦台一套顶层复式单位，建筑面积约1500平方米，总价约2亿元。事后，发展商侨鑫集团对此事并未否认。占据最高售价的宝座，其面向的市场一定不会局限本地。有消息称，侨鑫汇悦台目前已计划将广告打进北京、上海、香港等地，拓宽客户群。