中国购物中心正在上演生死时速

中国购物中心正在上演生死时速

全球在建购物中心3200万平方米，一半在中国。到2015年底，京沪深广购物中心空置率将是40%，现在上海南京路的奢侈品高端产品恒隆广场内就人迹稀少，而16个较小城市的供应量翻一番，新开发的购物中心将来70%进入空置率，新加坡、香港等海外购物中心空置率在6%-7%，中国成都、沈阳、杭州和青岛等二线城市，购物中心空置率从目前的6.8%上升到30%以上。为什么二线城市购物中心空置率明年这么厉害？主要是20个城市明年增加2100万平方米的零售面积，供应量增加38%。笔者认为，中国购物中心正在上演生死时速。

国内购物中心如何应对空置率？

一些二三线城市的购物中心房东们，通过给国际奢侈品零租金挽留商户，这是拉响中国购物中心店租价格战的导火索，一旦如此，必将导致其它购物中心纷纷效仿，如此，就会拉低购物中心租金。弄到后来，购物中心房东成为亏损一族。怎么办？廉价出售购物中心成为必然，如此，宁可让购物中心关门也不要扩张，将来，一些购物中心不排除进行各种改装，必然娱乐业休闲场所，必然按摩院、美容店、美食小吃、网吧、娱乐总汇等等。

实际上，对于名牌、奢侈品牌的引进给予零租金也并非长久之计，因为这种热度一般不会超过3-6个月，因为老百姓的购买力有限，再说现在的审美趋势已经发生变化，定制化、时尚化、廉价化、特色化等等。再说中国春天的多家店内奢侈品销售惨淡，所以，这种依靠高端消费品、奢侈品牌拉动人气一般来讲不会超过3-6个月。所以，零租金挽留商户意义不大。

中国购物中心空置率从二线城市向大城市和中小城市蔓延，有可能演变成中国整个零售业的冬天。现在各地出现体验消费，实际上这种体验消费并不是一个很好的买卖，未必成功，恐怕是看的多买的少。

综上所述，笔者认为，总体上看，利用零租金给奢侈品牌使用拉动人气，并不具有多长的效果，意义不大。另外，中国购物中心大量出笼，分摊营业额，将来演变成零售业整体亏损也在意料之中。因为去年零售业企业基本上就难以获利了，如果再进行这种零租金挽留奢侈品牌、高端品牌客户，出租方基本上就是亏钱了。所以，购物中心将会死掉一大批是必然的。所以，笔者说，中国购物中心正在上演生死时速。

作者简介：吴东华，商务部中国企业走出去研究中心顾问，预测欧美元趋势第一人，第一整合专家，印度经济专家，外贸专家，世界经济专家，创立“解购论”来淘汰“并购论”，提出第四驾马车来给中国各地政府和企业整合转型，成为中国政府和企业转型的第一导师。协助各地政府整合把脉，把脉企业投资风险，风险并非如国内外专家所言在于文化，而在于未来预测、多层次经营与否以及能否随机应变的整合。

写于2013年7月6日星期六  我的博客http://wudonghua020.blog.163.com