中国房价不会大跌，一定降温！

    据经济之声《央广财经评论》报道，A股暴跌之后，看空楼市观点汇集。部分市场人士揣测，房价将随股市下跌。在昨天（24日）的暴跌之后，A股市场今天(25日）早盘继续大幅下挫，沪指下穿1900点整数关，收报1888点。很多人的预言不幸成为现实。从昨天到今天，A股市场恨不得一落千丈。按现在时髦的说法，大盘上演了一出穿越剧，纵身一跃到清朝。     

    A股形势不好，很多人在思考，这会对楼市产生哪些影响？有一种言论充斥着市场，说“房价将随股市下跌，甚至可能崩盘”。这个说法让人不寒而栗。不可否认的是，房地产是资金密集型行业，资金趋紧，必然会影响到楼市。但是，说房价可能因此崩盘，是不是有些危言耸听了？眼下经济复苏相对乏力，中央一再强调“稳增长、防风险、控通胀”，因为一旦楼市崩盘，整个经济社会将会面临一场灾难。从这个角度分析，楼市崩盘应该是不能容忍的结果。

　　 股市暴跌，很多市场人士分析房价也会跟着下跌，因为从理论上说，银行利率上涨导致购房需求下降，房价会下跌，以此刺激销售量。当前银行出现所谓的“钱荒”，也就是开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能很难贷出来，导致购房成本增加以及需求下降，理论上开发商让利才可以激活销售，因此，房价会下跌。这个分析有没有道理？A股涨跌和房价走势之间存在什么样的关系？

 经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此做出评论

　　杨红旭：最近看空房市的言论非常多，我个人的观点是：股市大跌包括银行资金趋紧，对楼市是一个利空。因为房地产是资金密集型行业，银行的贷款紧、流动性收缩对于楼市是一种利空。但是我们也不应该盲目看空，因为最近有言论说楼市要大跌、要崩盘，我认为这个言论不可取。楼市会不会崩盘，取决于很多因素。

    第一要看经济基本面，中国经济如果不崩盘，楼市大幅下跌的可能性不是很大。第二要看资金面，现在银行间的利率很高，但是银行因为乱花钱，不把信贷投到实体经济当中去，所以中央有意见。实际上，今年整个信贷的增幅是比较高的，M2货币供应量目前在15%多。而央行全年的控制目标是13%，所以整个M2的供应量大于全年目标。第三，我认为股票市场大跌会影响楼市，因为股市大跌意味着我们的经济、资金可能有大问题，它是一个指示器，虽然中国的股市很难完美的表现经济的晴雨，但它毕竟反映了一些经济和金融面的情况。

　　李克强总理在6月19日的会议上提出了要支持首套房贷，很明确要保护购房刚需。如果股市下跌，民间投资人手中的钱没地方投了，黄金不敢投，股市不敢投，部分人觉得房地产可能相对放心一点。所以金融资金，包括经济、股市的负面影响对楼市总体上是利空的。但是利空之中也有利好，所以要现在判断楼市暴跌是不太可能的，但是楼市可能会因此降温。

　　杨红旭：跌幅不会太大的，2008年底国际金融危机的时候跌幅也不大，全国70个城市的月度同比跌幅最大不到5%，2012年初的同比跌幅最大为1%点多，我估计这次也不会超过5%，而且要到明年甚至后年才会出现同比下跌。目前环比涨幅下滑，但房价还在涨，同比涨幅在进一步扩大，所以年内看不到房价出现同比下跌的。明年、后年市场降温会明显一点，现在预测房价暴跌为时尚早。

　　杨红旭：房地产的资金面会随着楼市的冷暖波动，据我们观察，去年上半年是整个开发企业的资金面是最紧张的时候，而去年下半年开始的时候，大企业的资金面慢慢趋于好转。到目前，5、6月份开发企业的资金面应该是比较宽松的，很多大企业并不是特别差钱，相比一年之前他们的情况好多了。随着银行贷款的收紧、融资成本的提高，接下去可能是企业的资金面会慢慢收紧，但是收紧需要过程，暂时还难以看到大企业的资金会受到严重打击。

　　现在银行的日子不好过了，所以大家觉得楼市也会受到很大的影响。对于刚需的人群来说，房价下跌哪怕只存在万分之一的可能也是让人感到高兴的。但是市场上关于楼市要崩盘的说法好像有点太悲观了，杨红旭认为来十年中国房价没有大泡沫，也不可能出现崩盘。

　　杨红旭：过去十年，2002年上证指数最高已经超过了2200，而今天上午甚至跌破了1900，所以中国股市的大盘指数十年来基本没涨，甚至低于十年前。而房价的涨幅比较可观，部分城市已经涨了6、7倍了，甚至10来倍了，这个历史表明中国投资房地产要比股市靠谱。未来中国的房市什么时候吹大泡沫，这个需要警惕，但是我看目前中国的房市基本上没有泡沫，可能个别城市有些风险，但是未来十年中国房价没有大泡沫，也不可能出现崩盘。总体来说，未来的半年或者到明年楼市会降温，但这只是短周期、局部的调整。