郭海臣股市跌宕呢，楼市会怎样？

昨晚，我的助理电话我，说搜狐编辑对他说，最近经济危机的传言甚重，股市大跌，看看郭老师能否写一篇股市大跌对房地产影响的文章。我的助理问我怎么样，我说我也这么想。

李总理整顿金融秩序出招挺狠。那时间，一帮子没有断奶的银行大佬们，正在含着亲娘的奶子，腻在温柔乡里大口吸允乳汁，甚至，很多人并不觉得李总理三提“存量资金”这事对股市反映这么快。说时迟，那时快，沪指接连两天崩盘式大跌，跌破1900点，创四年历史新低。于是，许多人开始晕菜，于是，媒体里，一片骚动，一片惊呼。一场股市惊魂伴随银行“钱荒”的呼喊声，扑面而来。

其实，大可不必大惊小怪，一切都是咎由自取，皆为冥冥之中的自然生发。佛曰：若问前世因，今生受者是，若问后世果，今生做者是。用俺家乡的方言俚语说，这叫自作自受。

于是，在坊间，这场股市大跌能否引发一场金融危机的讨论，开始“谣言”四起。于是，有记者就问我，这次股市大跌能不能引发一场金融危机？我回答说，这种担心大可不必，不仅不会引发金融危机，并且，如果不能籍此机会狠整金融市场一顿，那才是危机，迟早会孕育一场更大危机，且是致命危机。

经过两天跌停，沪指重返1949点，创业板爆发大涨5.5，股市有着异常的修复能力与顽强的生命力，止此，中国的经济危机的讨论日渐势微，渐行远去，所有的担心都是多余。

然而，就目前经济发展态势看，中国经济危机迟早会到来，借用一位网友与我在微博里互动时说的一句话：中国经济，治则晚死，不治则早死，治不好也可能立刻就死，反正早晚都是一个死。我虽然没有这位网友这么悲观，但在没有这次股市大跌之前，我基本默认这种观点。

中国经济确实不容乐观，同时，中国经济问题又是一个综合性难题，目前来看，治疗方案只能用中医，以中药慢慢调理，绝不能用西医，开肠破肚，大动干戈。否则，中国经济这虚弱的小身板，就会引发大出血，引起并发症，就有归西的危险。治疗中国经济的顽疾，必须先治标、再治本，逐渐过度，这是目前最可行、最适合的方法，除此之外，别无二法。

因此，这次短暂性股市大跌对中国经济是件好事，只要挺过这一关，中国经济才会有向着良性轨道上进入的可能，期间，再施以稳健的宏观调控与金融调控政策，中国经济危机就会通过中医式调理，逐渐有所好转。

谈完股市大跌能否引发经济危机，我再谈楼市。股市大跌对楼市有多大影响？目前业内对这个问题大概有两种声音，一种是影响很严重，一种是影响不太大。我的意见是：在股市大跌引发经济波动的这个局里，短期对房价毫无影响，长期对整个房地产行业存在影响的可能，所以，现在惊慌大可不必，但也不能太过窃喜。

目前，楼市生活的很幸福，很快活，很滋润，“新国五条”的出台并没能把楼市虚火降下去，这个“新国五条”其实就是中央和地方“唱双簧”，不过是脱了裤子放了一个罗圈屁。去年，任志强说2013年3月楼市会暴涨，当时我反驳他说，这厮纯属在放屁。结果，政府在三月份开始出政策配合老任，果真把楼市给逼了上去，最终，我反驳任志强的那篇文章成了一个屁，成为我这些年预言楼市以来，惟一一次失利；而老任却一言成谶。其实，不是老任有多么厉害，而是政府太笨蛋，你总配合他干什么呢，岂不让这厮越来越得瑟。

我们还是应该看看市场数据，虽然中国这些数据基本是被阉割过的“太监式数据”，但还是能够知道一个大概，起码八九不离十。数据统计，截至6月18日，70个大中城市中，5月份新建商品住宅价格环比下降城市仅有3个，在65个环比价格上涨的城市中，涨幅最高为桂林，达2.9%。其中，广州以涨幅15.5%高居榜首，排在其后的是北京涨幅15.2%、深圳涨幅14.0%，上海涨幅12.2%，这也是楼市自2月份升温以来，连续5个月高温不退。

我们不得不承认一个现实，这段时间，房价涨得挺猛，一线城市更猛，“新国五条”完全成了一个屁。中国楼市调控就像马戏团里在排练的一幕老虎钻火圈的驯兽杂技，总是在“越调越涨”的火圈里钻来钻去。

股市短暂性受挫，在红红火火的楼市的面前，就像一盆水浇到一栋起火的大楼里，水分瞬间就被熊熊大火蒸发了，楼市该涨涨，该吃吃，该喝喝，丝毫没有在意。

倒是地产股受了些许影响，6月24日，A股跌破2000点之时，地产股也随之下挫，招商地产、保利地产、绿景控股、格力地产、信达地产等跌停，万科、金地大跌超8%。6月25日，A股跌破前期低位1949点，沪指盘中再度跳水跌逾3%，跌破1900点大关，累计跌幅近20%，而地产板块跌幅超5%。

实际上，进入2013年6月份以来，股市及其地产板块就进入了下行通道，虽然，房价仍然不要脸的蹭蹭长，但地产股却在“跌跌不休”的往下跌。

很多人都认为，房价涨涨跌跌的背后，其实与资金供应量有着密切关系。房价暴涨的最根本原因是超发货币。现在，量化宽松的货币已经开始退场，央行也不会再继续放水了。货币量供应是水，资产价格是舟，水能载舟亦能覆舟，水，都干涸了，船，岂有不搁浅之理？股市跌了，地产股也跟着跌了，房价岂有不跌之理？

这个认识不无道理但也存在误区，房地产商股市里钱，其核心作用是扩张需要，股市涨跌，首先受影响的是房企扩张速度，也就是对房地产行业整体发展有一定影响；但是，距离房价涨跌还有很长一段距离。一般地，只要房企自有资金充足，主动降价的可能性就很小。当然，房价涨幅还与政策调控、市场供需、利率变化、购房特性等很多因素有关。并且，股市涨跌的影响传导到楼市需要一段时间。股市才跌两天之后，于6月26日又开始回涨，沪指重上1949点，创业板爆发大涨5.5，这种情况下，楼市能不继续保持优美姿势吗？不管今后股市是涨是跌，只要不是长期的，对楼市或房价的影响就不大。

不过，这样看问题依然有些狭义。

这次，李总理用金融杠杆的调控策略，带有战略性质，不光看得是眼前的一朝一夕，其目的是断了超发货币的奶，抄了银行后路，刮骨疗毒。以此延伸开去，从今后，银行的日子就没以前这么滋润了。整治银行最好的办法就是不印钱给他花，人活着呢钱没了，这无异于杀了他。

银行本来就是势利眼，嫌贫爱富的货，如今，小企业贷款这么难，有太多该用钱的地方，他们从来没上过心。银行就像那个郭美美，喜欢傍大款，喜欢认干爹，喜欢和大房产商勾搭在一起。目前，银行贷款业务有近30%来源于开发贷与按揭贷，有专家预计，2013年全国房地产开发贷款和个人按揭贷款释放规模有可能突破26000亿，这足以说明问题。

房产商之于银行有一个中国特色的无耻逻辑，很多房产商玩的是空手道的把戏，房产商的如意诡计是在银行贷款越多越安全，银行不会看着你死掉，你死了，钱就永远还不上了，银行为了让你翻本还钱，最后只有再贷款给你，这是很多“存量资金”在房地产行业囤积的病症之一，也是李总理三次强调“存量资金”形成的诱因的其中一种形式。

本来，2013年很多银行已经计划放松开发贷（有的银行已放松了），现在，被李总理一巴掌打过去，银行开始手足无措。大量开发贷与按揭贷都在过程中，本金收不回，利息还不了，银行与房产商由以前的狼狈为奸，现在成了一对难兄难弟，银行一肚子痛，房企就开始拉稀。这是这次挤压“存量资金”引发的股市风波，对延后的楼市形成长期影响的最有可能出现的一种危机。

因此，这次挤压“存量资金”造成的短暂股市波动，对楼市的短暂性影响是不存在的，是否有长期影响，这要视挤压“存量资金”之后的效果，以及延后经济治理程度、今年总体经济运行情况而定。不过，不管怎样，保持经济总体平稳运行是首要目的。假如，今后真的发生由金融危机导致楼市危局的情况出现，也是没有资金与关系的那一波开发商先死，有资金与关系的开发商后死或者不死，这是中国特色经济的铁律。当然，不一定非要置银行或开发商于死地，让你难受就是了，但难受的程度也和死的程序是一样的道理。

郭海臣思想社&郭海臣思想网

http://www.guohaichen.com/