王一江政府把货币供应量降下来有利于稳定房价

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凤凰财经讯 博鳌亚洲论坛2013年年会于4月6-8日在海南举行。8日，《经济转型与楼市调控》分论坛举行。长江商学院院长副院长王一江在论坛上表示，政府把货币供应量降下来有利于稳定房价。

以下为文字实录：

王一江：牵扯到亿万民众消费的大商品决策过程中，今天出台这个政策、明天出台那个政策，承受这些政策后果的人有没有一个正常的、可靠的、有序的渠道来发表自己意见。是不是参与这个讨论当中？这都是一个更大的怎么样改变政府决策的质量问题。

具体回到房地产市场上看，我觉得任总讲的各种政策推高了房价，这是对的。从长远来讲，只有增加供给才能抑制房价，才能稳定房价。但是短期内我们还是要注意，有一些周期性的，把房价在短期内推的非常高的因素会造成一种恐慌性的需求。

造成恐慌性的需求的政府政策，最大的因素是什么？我觉得就是通货膨胀。因为中国的老百姓特别是中产阶级，赚点钱不容易，赚到点钱，他要小孩受教育、养老等等。他的财富怎么保护好是最大的问题。在全社会面临着长期通货膨胀压力的时候，我们普通中国老百姓又面临一个问题，我怎样保护我的财产？我投股票，这个股票就是那么一个状态。很多股民惨痛、割肉减仓。你说投黄金，黄金有多大载体能够消化我们100万亿流动性？黄金太小，股市不可信，还投什么？蒜、姜这些东西全尝试一下吧。少买一套房的钱，要买多少万金姜你军。除了房子，没有东西有这么大承载力。

总体来讲在一个长期通货膨胀环境中，不买房实在没有东西可以买。房子是唯一的看得见、摸得着，我天天看了踏实的东西，而且可以消化那么大流动性，所以要讲房价为什么高企，从长期来讲供给的管理非常重要。

从短期来讲，流动性的管理非常重要。什么时候政府开始把货币供应量速度降下来了，老百姓对长期通货膨胀的压力这种恐惧没有了，我觉得从短期的恐慌性入市的角度来讲是有利于房价非常重要的因素。现在推的一方没人管，拉的一方没人管，唯独价格涨的时候有人管。而且是计划经济思路，跟这个不协调了，那个不服从大局了，都按照这个思维，会反映出来政策是多变的，老百姓是感到困惑的。

我记得胡总书记在几年前某一次讲话中讲到三个字，当时受到全党全国人民非常拥护的三个字，叫做不折腾。但是从十年房价调控经验看，还是非常明显的没有遵循“不折腾”这三个字的原则。