任志强土地政策不根本改变 再出五条房价也不降

凤凰财经讯 博鳌亚洲论坛2013年年会于4月6-8日在海南举行。8日，《经济转型与楼市调控》分论坛举行，华远董事长任志强表示，“如果不从根本改变或者土地制度不根本改变，我个人觉得今年房价仍然是稳中有升，再出五条也不行。”

任志强称“十年调控的根儿上就弄错了”，他指出，98年的时候我们很大一块房子是分配制，那个时候房地产投资只占总投资20%左右，80%投资是单位自建房，98年一开放后，单位自建房从80%降到40%，这块就转到商品房、房地产投资，替代作用让房地产投资上去了。固定资产从98年到2003年之前增长1.8%，但是房地产投资一下涨17%、18%，所以分配那块就降的很低很低了。但是中央政府没有认识到，只看到表面现象，所以就狠狠往下压，他不知道这个替代作用。

任志强还表示，如果不从根本改变或者土地制度不根本改变，今年房价仍将稳中有升，再出五条也不行。任志强称，去年共有6.4万亿消费，其中1.1万亿五大税，再加上3万亿的土地收益，6.4万亿，有4.8万亿是被政府拿走了。

此外，任志强称现在地产调控看起来正是与1998年23号文件相背离的，如果十几年前执行23号文件，可能没这么多问题了。1998年23号文件特别强调相当一部分要用保障房制度提供，2007年才提出用廉租房应保尽保，2009年提出建公租房，1998年到2009年大概十几年时间，如果十几年前就执行23号文件，可能没有那么多毛病。那个时候可能一年建300万套就够了，早超过4000、5000万套了，但是一直没有这么做。