专家点评京提高二套房公积金首付房价不会大跌

　　北京4月7日晚上“紧急”实施公积金二套房贷首付提至7成与利率1.1倍的新规出台，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫（财苑）在接受记者采访时表示，北京公积金新政对楼市实际性影响颇大，不利于刺激购房需求，促进销售成交量，但不会导致房价实质性大跌，涨幅会有小幅度回落。

　　谢逸枫称，北京公积金新政对楼市实际性影响颇大，不利于刺激购房需求，促进销售成交量，但不会导致房价实质性大跌，涨幅会有小幅度回落。毫无疑问，短期之内北京购房需求会陷入萎缩与观望的尴尬局面，住房需求被抑制，4月份开始北京成交量开始回落，将持续回落到二、三季度。一旦北京商业银行贷款二套房贷首付提至70%、利率提至1.3倍，楼市将面临沉重打击，楼市成交量则跌入低谷。一方面是房贷首付提高到70%，购房者入市门槛提高，增加了购房经济支付压力。另外一方面是利率1.1倍虽然没有提高到1.2倍，而商业贷款首套未提高到70%与利率1.3倍，不排除后市随时调整加码的可能性，不仅加大购房成本，关键是增加了还贷的经济压力。

　　谢逸枫指出，商业银行二套房贷主要是针对一线城市的北上广深四个城市，全国性上调是不可能。而二套房贷全面停贷更加不可能了，即使在一线城市的北上广深也不会的。否则中国楼市必陷入萧条导致经济下滑，银行的利润会受到严重影响。显然，商业银行二套房贷是否上调与停贷，关键是央行和各大银行决定。因此，从3月一线城市北上广深四个城市的房价环比、同比与成交量三个指标及新国五条细则规定看，一线城市除了北京已上调外，上海、广州、深圳的公积贷二套（首付7成、利率1.1倍，未提到1.2倍）收紧是肯定的。至于北京、上海、广州、深圳商业银行二套房贷首套上调7成基本是确定的，但是利率1.2倍则会保持，不上调到1.3倍，首套成数与利率不调整。