地方执行力度是调控见效的关键

-沐 籽

率先落地的粤版新“国五条”细则，并没有赢得满堂彩。

细则不“细”是对这份通知的最大指责。“约谈”和“问责”几乎是每一份房地产调控政策文件都要提及的字眼。其实，无论是何种调控政策，地方切实落实是调控见效的保障。

首先，房价控制目标至今无解。虽然要求深、穗两地3月底前上报房价控制目标，但本月只余4个工作日，难免显得仓促。

其次，广东省虽然提出严格执行新“国五条”的个人住房转让所得税标准，但是国办发〔2013〕17号文对这一税收的征收细则也未作出明确规定。20%的差额税收标准来自2006年财政部颁发的18号文件。新“国五条”出台后，市场曾有过对此的讨论，至于是否按照2006年财政部18号文件执行，是否依旧享受免税标准，至今没有下发统一文件进行说明。

再次，虽然强调抑制投资行为，要求调整限购范围，但这些只是转达中央文件。此外，对于二套房贷首付、贷款利率等方面是否调整没有做出明确表述。