开发商捂盘 砸了自己的脚

“捂盘惜售”并不是新话题，有关部门对“捂盘惜售”的严厉打击也已不是一天两天，但为何开发商的捂盘行为仍屡禁不止？

其实，站在某些开发商的角度，在房地产市场持续升温、市场信心较为强烈的时候，如果提早销售，开发商失去的不仅是库存，更有可能失去高额利润。当然，一切的前提是在“非调控期”。

另一个不容忽视的原因是，违规成本甚微。当前开发商捂盘甚至可以说“零成本”。虽然，深圳目前有规定，开发商在取得《房地产预售许可证》后，必须在10日内，采取公开、公平、公正的方式销售，不得囤积房源、捂盘惜售。然而，规定是规定，真正因捂盘而受处罚的开发商寥寥。

记者发现，如果说官方对于预售房的捂盘行为还有些许政策规定，那么对于开发商现售房的捂盘行为目前则毫无约束，这也便成了法规的“真空区”。由于现售房不进入新房成交统计系统，不会影响区域整体房价的浮动，开发商便可以随意调整现售房销售的进度。

从概念上讲，捂盘惜售其实很好理解，但是却又较为模糊。如果开发商在正常范围内调整销售进度，追求利润最大化，既符合企业利益，也符合商业规则，无可厚非。但是，如果大量采取这种销售方式，可能会使正常的市场发生扭曲，这就成为了一种投机行为。毫无疑问，后者是与住宅地产“去投资化”背道而驰。

其实，开发商的捂盘之举也经常是搬起石头砸自己的脚。

一方面，如果在房地产市场并无任何干扰的情况下，一旦房价在短期内上涨过快，必然导致购房者新一轮观望。如此，成交量将出现调整，最终受损失的还是开发商自己。因此，在这种情况下，如果开发商对未来预期盲目乐观，希望通过捂盘惜售的行为获得巨大利润，风险很大。

另一方面，在房地产市场受到行政干预的时候，例如当下各地限购、限价政策的实施，开发商受到外部力量干扰，使得销售层层受阻，最终导致“房子贵了却卖不了”，显然得不偿失。深圳茂业就正面临着这样的难题。

毕竟，在楼市调控已成常态的背景下，目前快速周转已经成为开发商主流旋律。即便有着极高的盈利预期，如不结转成为销售额，资金无法回笼，也只能算是纸上富贵。