中国楼市到底有没有泡沫？

　　对于中国楼市到底有没有泡沫，这些年一直争论不休。记者参加今年的中国发展高层论坛，一个突出的感受是，国内代表似乎不愿承认中国楼市有泡沫，国外的代表也不愿大谈特谈这个话题。

　　3月23日举行的房地产分论坛，主办方将主题定为“中国房地产市场的近忧与远虑”，好像有意让嘉宾畅谈各自的担忧，但是这场论坛下来，与会嘉宾对楼市泡沫谈得很少，甚至认为没有泡沫。

　　此前，万科董事长王石发表一系列言论表示，“中国楼市存在明显泡沫，一旦房价再次疯长将可能失控而破裂”。在这次论坛上，绿地集团董事长、总裁张玉良的看法却不同，他不认为楼市有泡沫。张玉良说，一线城市房价偏高是事实，但并非中国整体情况，而中国未来房地产行业还有很大的空间。

　　在2010年的中国发展高层论坛上，中国楼市泡沫成为与会嘉宾特别是国外嘉宾关注的热点话题。

　　当年，经济合作与发展组织秘书长古利亚在论坛上提醒说，中国的经济发展非常强劲，是全球增长的主要动力，但也可能面临一些问题。“在中国信贷迅速增长的情况下，为避免造成更多泡沫，未来要更多关注资产价格。”

　　美国哥伦比亚大学教授、诺贝尔经济学奖获得者约瑟夫·斯蒂格利茨，日本野村控股株式会社董事长氏家纯一，新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年等也都谈到了包括中国楼市在内的资产泡沫的风险。

　　结合日本的教训，氏家纯一认为：“如果出现资产价格的急速上升，同时伴有货币供给扩大和信用扩张，尤其是针对房地产部门的信贷扩张，这就是危险信号。”

　　新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年当时也认为，中国房地产市场的泡沫在不断扩大。他担心，住房等民生权利无法满足，可能会导致社会不稳定。

　　2009年年底美国《福布斯》杂志评出七大金融泡沫，中国的楼市位居第二，也正是因此，中国房地产问题成为2010年中国发展高层论坛上中外经济界权威人士聚焦的话题。

　　而三年过去，在今年中国发展高层论坛上，谈论中国楼市泡沫的声音明显弱了很多。同样围绕中国楼市，代表们的观念似乎在动摇。在房地产分论坛上，瑞安集团董事局主席罗康瑞就持半信半疑的态度。

　　与此同时，相对乐观的看法更多，如美国斯坦福大学教授迈克尔·博斯金认为，中国有能力处理房地产、银行等问题。

　　在今年全国两会上，有全国政协委员说，“各种手段都没把房地产压下去，说明没有泡沫。”这位委员随即引来网友炮轰。尽管今年出席房地产分论坛的发言嘉宾几乎都是清一色的开发商，也不排除“屁股决定脑袋”情况存在，但整个论坛对中国楼市泡沫的议论热度下降，也是不争的事实。

　　中国到底有没有楼市泡沫，虽然不是由专家们与业内人士说了算，但从他们的表现来看，似乎表明，中国楼市正在从很不正常向逐步正常转变。