房价疯涨的还债时刻终于来了

　　“连诺贝尔经济学奖获得者保罗·克鲁格曼最近都申请破产，其个人赤字高达700万美元。其最大投资失误，是在2007年以870万美元在曼哈顿购置的房产不久后跌价40%。一个经济学教主，居然在泡沫破灭前的最高点购置豪宅。”

　　最近，接连看到几则“欧猪国家”与房地产相关的材料，一是欧洲第五大经济体西班牙的房地产泡沫破灭。过去十年间，西班牙地价上涨了5倍，欧债危机中，随着地产泡沫破灭，国家财政和银行处于破产边缘，房价高峰期入场的民众损失惨重。西班牙央行称，国内银行投入到房地产的5800亿美元的信贷资金中，有2400亿美元已成为问题资产。移民回到了自己的国家，去度假的北欧人也停止了买房，西班牙失业率上升到20%以上。

　　二是塞浦路斯国家处于濒临破产境地。去年8月，该国喊出“30万欧元购海景房，两个月便获得欧盟永久身份”的口号，引发投资者关注。30万欧元相当于240万人民币，购一套房就可以取得该国绿卡。据说，中国人在塞浦路斯共已购置了数千套房产。但最近拮据的政府突然要征收存款税引发民众大规模挤提，结果本已经脆弱的银行体系一夜之间处于崩溃的边缘。

　　从西班牙到塞浦路斯，昔日的海滨城市美丽依旧，原来郁郁葱葱长满树木的山坡全都“种”满了房子，但是许多房子都是空的。房子大部分都从来没有出售过，少部分房子虽然已销售，但却已经处于失修状态：墙壁开始剥落，房内一切值钱的东西，包括水管、散热器等都已经被偷走……极少数住在这里的业主，都必须养一条狗防盗。

　　这些基本无人居住的小城，有一种中国式称呼叫作“鬼城”。马德里有超过5万套的待售房产，塞塞尼亚是西班牙南部最著名的“鬼城”，12条街上的2000多套房子都是空置的，其他的房子的入住率也只有一半不到。

　　次贷危机的台风眼在华尔街，五年多过去了，华尔街已经恢复了往日的喧嚣，但这场危机的源头——房地产业的困境远未摆脱。危机发生后，从南加州到佛罗里达到底特律，再到希腊、挪威、西班牙、塞浦路斯的许多无名小镇，几乎每个街区都有已经丧失赎回权的空房子。投资者发现，他们受到的打击是双重的，除了房产价值远低于其在银行的负债，在狂热年代从花旗银行购买的大量与房地产相关的债券和股票，恰恰是要依靠美国房地产投机商的抵押贷款来偿还，市政预算连同他们的养老计划都已经被这些债券所吞噬。而就在眼下，美国著名的汽车城底特律如今已成“最大的破产城市”。

　　虽然中国的房地产市场仍呈现出一枝独秀的艳丽，但全球性的房地产流金岁月已经终结，用穆迪的一名董事的话说，自然的法则已经颠覆性地改变，你很难说清楚明天会发生什么，如果仍沿用过来的经验来推测未来，就像用观察南极洲100年的天气来测算夏威夷的天气一样。一个时代已经结束，还债的时刻已经来临。曾几何时，效外、海滨的大别墅，让房屋所有者从房子的溢价中获得数百亿美元的财富增值，他们利用抵押贷款的再融资，左右手互倒，可以从房产的溢价中提现，财富的增值为他们买豪车、游艇的奢侈型消费提供了资金，而消费的上升远远超过他们可支配的收入。当潮水退去，许多地方的房价呈现自由落体的瀑布式下跌，许多行业的灭顶之灾就像远古时代让恐龙灭绝的极端天气一样，往昔的财富像梦一样幻灭。高杠杆曾成就并改变了许多欧美人，但最终也害了他们，一场超级泡沫终结后，就像一场龙卷风袭击了停车场，留下一片狼藉和惊恐。连诺贝尔经济学奖获得者保罗·克鲁格曼最近都申请破产，其个人赤字高达700万美元。其最大投资失误，是在2007年以870万美元在曼哈顿购置的房产不久后跌价40%。一个经济学教主，居然在泡沫破灭前的最高点购置豪宅。一如在48元高高的山岗上买进中石油股票。

　　（作者系资深媒体人）