倪金节谨防房价涨势过快

近期，部分区域房价涨势凌厉。统计局数据也显示，2月份全国房价普遍上涨，京沪广三地的房价涨幅也再次扩大。而媒体报道北京五道口一套学区房每平米价格近十万的消息，更让开发商跟风涨价的势头愈发严重。

近期房价加速上扬，与各方预期二手房供应量会急速减少有较大联系，同时20%的所得税亦拉高了成交价格。按道理来说，20%所得税新政一出，投机者应该设法尽快成交，以把风险留给别人。而现在他们反而肆无忌惮地涨价，只说明他们相信房价还会一直涨下去，而接盘者会前仆后继。

这也再度印证了“房价将会一直上涨”的市场心理。除了投机者、开发商以外，刚需群体买房后，也逐步加入到高房价的既得利益群体。现如今，希望房价会下跌的人是越来越少。这样一种大环境，其对房地产调控的干扰效应尤其巨大。全民似乎都渴望进入到汹涌的房地产泡沫当中，坐享所谓的财产性收入。

但绑架中国经济已十多年的房地产业，再也不可成为经济发展的引擎，今日的房价更是已经进入了博弈阶段。短时期没有经济基本面因素的改变，房价如此蹿升只能用数字泡沫游戏来解释了。

新的十年，中国经济要想实现持续增长、结构转型，当务之急是必须处理好房地产泡沫膨胀问题。首先要强调的是，城镇化绝不等同于房地产化。一旦席卷全国的城镇化被房地产开发浪潮简单代之，那房价涨势肯定会难以控制，中国宏观经济也就被房地产更为深度地绑架住，那经济结构和产业环境亦就陷入了更为畸形的境地。这与中央精神完全背道而驰。

短期内遏制住房价疯涨势头，需要在认真执行好“国五条”的基础上，进一步把握好货币总闸门，同时加快推进经济社会改革的进程，以改革红利化解房地产泡沫。唯有如此，房价涨势才可能稳定住。

□倪金节（财经作家）