李会国五条细则出台需审慎

关于房地产调控“新国五条”细则的落地时间，已经出了N个版本，确切时间依然未定。与此同时，有人抢在政策实施前彻夜排队过户、有人为避税离婚，而这其中不乏刚需。就售方而言，新盘销售激增、二手房价暴涨。也许，这可以被称为一轮恐慌性购房。

既然“新国五条”威力如此之大，因此，极有必要在细则落地之前充分争论，最大可能地避免导向错误。

3月19日，某媒体发表社评《高房价是经济，膨胀大了就是政治》指出，“我们认为，无论通过什么手段，让一线城市的房价进入‘冻结’状态，十分关键。这当中尽可能用市场手段，如果市场手段确实不管用，政府就应直接强行干预。”

笔者对此实在不敢苟同。如果真有本事冻结房价也就罢了，就怕适得其反。上一轮调控曾被称为“史上最严”，调控的方式中，不乏严厉的行政手段，结果房价依然大幅上涨。

这说明了什么？上一轮调控并没有把房子有效地导入刚需手中。说白了就是，仅仅限制了“需”，而没有逼迫“供”增加。而根本的办法之一，就是通过政策设定，让炒房者、囤房者把房子“吐”出来，增加供应。

就像潘石屹所言，应从第三套房开始征收房产税，把空置的房子逼到二手房市场。而这其实是不少国家的共同思路，美国购房者第一套房子的房产税一般为2%，但第二套、第三套的税收会更高，依此类推。

否则让房价冻结，仅仅是“观感”好些，推后的问题，将有更激烈的爆发。