评论楼市调控需加码升级

　　2013年如果没有调控措施，那么这个市场回暖将会延续2012年的势头，价格还会进一步加速上涨，尤其是东部的一线和二线城市。现在整体大势是往上走的，但是趋于分化。一线和二线去库存化比较顺利，它们供求比较平衡，北京已经供不应求，价格必然是涨的。三线城市存货量比较大，所以价格涨的幅度比较小，空间也并不是很大。假如我们政策保持平稳，即便是强调既有政策，但是不加码不升级，一线和部分二线房价肯定会加速上涨。因为房价是直接受供求关系影响，我们的需求不变但是我们的供应越来越少。所以我认为调控应该是进一步升级和加码，否则一线城市房价肯定要失控的。（杨红旭 上海易居房地产研究院部长）