余丰慧央企凶猛拿地光警告还不够

□资本论

余丰慧(财经评论员)

一些央企拿地凶猛引国资委内部警告。昨天，据媒体报道，国资委在内部已明确要求，央企“一律不当地王”。

房地产价格暴涨的一个基本轨迹是：土地市场率先涌动——“地王”开始出现——房价上涨的市场预期开始形成——各种需求开始恐慌性入市——房价开始上涨——房价出现暴涨。

如果说“地王”搅局了调控、改变了市场预期、推高了房价的话，那么，就应该率先规范这些央企的拿地行为。财大气粗、资金充裕是某些央企敢于凶猛拿地的实力所在。在目前金融生态不佳情况下，央企是银行信贷资金、财政资金配置的宠儿。因此，一个时期以来社会上对一些央企频繁拿地颇有微词，甚至认为是他们制造了一个又一个的“地王”。

国资委在关键时刻及时出手警告央企“一律不当地王”是完全必要和正确的。但是，内部警告只是第一步，还应该出台更加严厉和有效的举措。对不听警告继续疯狂拿地、不计成本创造“地王”的行为要严肃处理主要负责人；对已经创造出的“地王”要严格监督其开发、效益情况，与其主要负责人业绩严格挂钩考核，造成严重亏损的，要追究其责任。此外，2010年3月国务院国资委发布央企退出房地产行业的通知至今已将近三年，“退房令”不能不了了之，应该坚定不移执行下去，没有退出房地产市场的，要勒令其坚决退出。

一些央企或大型房企凶猛拿地影响着业内及购房者对2013年房价上涨的预期，楼市调控又一次走到了十字路口。相关部门应考虑适时出台更加严厉的调控新政，不能让此前的调控成果半途而废。