眼光决定价值 澳偏远地区引领房产投资新潮

　　澳大利亚地方城镇房产投资潜力非凡。房地产网站Hotspotting.com.au创始人特利?莱德(Terry Ryder)警示称，如果轻信浮于表面的房产统计数据，投资者将错失澳洲偏远地区的投资良机。

　　ACB News《澳华财经在线》报道，澳知名房产市场观察人士特利?莱德指出，国内外房地产评论家中，习惯引用平均房产数据者大有人在。“然而他们仅仅凭借表面数据，便将澳洲偏远城镇定义为不值得房产投资置业者关注的‘冷门’地区”。

　　在澳洲，房产投资领域仍存“观念”误区。莱德先生称，房产资本增值方面，澳洲偏远地区平均增速较首府城市水平相对落后，这通常被视作偏远地区城镇房产投资市场处于劣势的证据。问题在于：这种评价以偏概全、不加区分，将澳全部偏远地区囊括其中。

　　眼光决定投资价值偏远城市风景独好

　　莱德指出，不可否认的是，在偏远地区，发展萧条、旱情侵蚀下的落后城镇确实普遍存在。由于资源产业遇冷、为供流动性劳工住宿临时设立的民工营地数量不断增加，一些地区房产价格持续下滑，澳洲偏远地区房价数据整体呈现消极态势，“这掩盖了其它地区所具备的房市优势——许多偏远城市房价相对高于平均水平，某些地区表现甚至超越首府城市”。

　　《澳华财经在线》早前报道，新州地方城市增长型市场数量却几乎是悉尼的一倍。这股势头起初发端于最靠近悉尼的卧龙岗(Wollongong) 和Gosford，但目前有向全州扩散的态势。澳第三大房地产市场、昆州首府布里斯班以及昆东南地区(SEQ)同样涌现出不少增长型市场。(详见《澳洲高增长房市星罗棋布地方城市跑赢首府》)例如，过去2-3年来，昆州布里斯班西部图文巴(Toowoomba)房价长期实现双位数上涨；位于新州戈斯福德(Gosford)多数郊区房价增速也普遍高于悉尼郊区。

　　莱德先生表示，投资者需要考虑澳洲地方城市的房市优势。如果提前做好必要调查，选择最佳投资地带，投资者将获得“一石三鸟”的好处：购买价格实惠、租金回报率较高、资本增值前景乐观。

　　在选择最佳投资目的地上，具备战略眼光至关重要。

　　莱德先生指出，若要确保稳定的投资回报，投资者需要考虑以下关键因素：人口数量较多并呈增长趋势、地理位置得天独厚、具备经济多样性、基建设施完善、公共服务高效便捷、交通便利且与关键地区(如最近首府城市)实现互联互通、房产价格实惠、住宅空置率较低和租金回报率保持稳健等。

　　维州小城带头引领未来房产投资新潮

　　莱德认为，澳大利亚国土面积广阔，与上述投资标准相差甚远的偏远城镇难免存在。“但这并不影响整体投资格局，真正重要的是那些满足条件的地区”，例如维州地方城市本迪戈(Bendigo).

　　本迪戈就属于适合开展房产投资的地方城市之一。作为一座成长型城市，它经济相对发达、产业类型多样，并着力开展新型基建设施建设工程，此前还斥资50亿澳元修建地方铁路线，使通往墨尔本的交通变得更加迅捷。随着地方城市交通基础设施网络不断完善，将会有更多高价值房市出现。

　　另外，国家政策调整将也将利好地方房产投资。澳洲新任总理特恩布尔(Malcolm Turnbull)近日表示，联邦政府已达成重要协约，拟斥资超过10亿澳元在维州本迪戈开展军用车辆建造项目，并创造上百个工作岗位。这也将有助于提升当地房产价值，吸引更多投资者的目光。

　　在房产价格及租金收益率方面，本迪戈房产市场价格实惠、租金收益相对可观，墨尔本及其它首府城市或无法与其相提并论。然而，“如果你一味轻信那些目光短浅的评论家及其不切实际的言论，你将永远错过这些投资机遇”。

　　莱德认为，房产评论家和媒体应当深入了解地方城镇投资市场情况，包括房价数据的准确性及合理性等。