铁岭新城华丽转身 积极实现重组承诺

　　近日，铁岭新城（000809.SZ）发布业绩快报，2012年度实现净利润6.52亿元，尽管国家对房地产行业宏观调控不断加深，公司业绩再创辉煌。

　　2011年，铁岭财政资产经营有限公司入主铁岭新城之后，主业转型力挽狂澜，业绩也顺利实现了华丽转身。

　　身为铁岭市唯一一家上市公司，铁岭新城负责铁岭新区内土地的一级开发，在为区域经济作出重要贡献的同时，也为投资者带来了丰厚的利润。

　　借机转型

　　华丽转身

　　公开资料显示，铁岭新城主营区域土地征用、市政基础设施建设、土地开发、项目开发、投资、管理咨询。

　　目前，铁岭新城已成为铁岭市政府于资本市场的融资窗口，为市区的经济建设和开发起到了不可替代的作用。

　　铁岭新城前身是中汇医药，其主要从事医药行业中的中药材及中成药加工业。

　　资料显示，近年来由于中药材原料不断上涨、人工费用大幅提高等因素的影响，中汇医药的生产成本不断攀升，同时公司产品销售单一，过于集中在处方用药而OTC产品较少，导致产品利润率逐年下降，尽管公司为走出经营困境采取各种积极举措，但市场局面仍难以打开，公司的可持续发展能力非常薄弱。

　　2008-2010年度，中汇医药在重组之前实现归属于上市公司股东的净利润分别为331.02万元、-493.49万元、291.80万元、

　　在种种不利的情况下，中汇医药引进了实力强大的重组方进行业务重组，彻底改变上市公司经营状况，重塑核心竞争力，使得公司面貌焕然一新，经营业绩迅速好转。

　　注入资产之后，铁岭新城主要控股公司为铁岭财京投资有限公司（以下简称：铁岭财京）。2010、2011年度铁岭新城实现归属于上市公司股东的净利润分别为4.63亿元、6.07亿元。

　　另外，为积极推动铁岭市经济建设，保护股东和投资者的利益，作为原中汇医药重组方，铁岭财政资产经营有限公司等几方股东还对主要注入资产铁岭财京2011-2013年的盈利作出了连续3年业绩承诺，承诺约定铁岭财京2011-2013年度净利润分别不低于63，145万元、67，793万元、73，935万元。2011年铁岭财京实际实现净利润为64，558万元，完成了盈利预测，实现了重组方股东的承诺。

　　抓住机遇

　　迎接挑战

　　事实上，重组方入主铁岭新城之后，遇到了前所未有的困难，公司的历史遗留、整合优化、扩大规模、拓宽发展领域等都面临着种种挑战。为增强公司盈利能力、维护投资者利益、承担相应的社会责任并履行约定业绩，公司高管作出种种努力。

　　从地理位置来看，铁岭新城位于铁岭市中心区西南方向，新城规划面积约22平方公里，距铁岭老城区8公里，南临沈北新区，新城区以河为轴，水域面积占城市面积的27%，距沈阳市区约30公里，沈阳至铁岭轻轨和哈大高速铁路穿城而过，离沈阳桃仙机场仅需40分钟车程，地理位置极为优越。

　　按照市政总体战略构想，铁岭新城将立足沈铁工业走廊、大凡河经济圈和铁岭老中心城区，依托沈阳经济区、面向东北亚，努力建成以现代服务业和生态旅游业为主导，集休闲度假、体育运动、商住会议、教育科研于一体，适宜人居、适宜创业、适宜休闲度假、旅游观光的中国北方“魅力水城”。

　　正是在这种有利的地理环境及背景下，铁岭新城负责铁岭新区内土地一级开发，作为铁岭市政府委托负责新区规划、基础设施、公用事业综合运营的唯一主体，公司在资金和地域内的优势也非常明显。

　　近年来，尽管国家对房地产行业宏观调控不断加深，宏观经济下行的局面和复杂多变的市场形势对铁岭新城实现预测业绩产生了很大影响，也为上市公司正常经营带来了种种挑战。

　　记者注意到，铁岭新城最新发布的业绩快报披露称，2012年度公司实现营业总收入13.97亿元，同比下降0.41%；归属于上市公司股东的净利润6.52亿元，同比增长7.37%。

　　4月10日，铁岭新城董秘迟峰向记者表示，公司主要负责铁岭新城的新城区内的土地一级开发、基础设施的建设，平整土地招商转让，目前新城区已经初具规模，环境可谓“如诗如画”，是城镇化建设的典范。

　　如诗如画

　　新城风采

　　记者了解到，作为重要的交通枢纽和“沈阳经济区”中一颗耀眼的明珠，铁岭新城已经成为辽宁乃至东北城市建设模范样板。

　　铁岭新城地处以沈阳为中心的辽中都市带和以长春为中心的吉林中部城市群之间，是黑龙江、吉林、内蒙古等省区通往中国内地和沿海港口的重要通道。

　　2010年铁岭新城荣获城市综合增长竞争力排名全国第一的殊荣及国家园林城市称号。2009年新城区还获得了联合国人居环境署宜居城市范例奖、意大利景观设计奖、中国人居环境范例奖等荣誉。

　　新城区开工建设以五星级酒店、社会福利中心、综合市场、公安应急警务处置基地、环保业务用房、城市管理综合指挥中心、体育运动中心等为重点的公用服务类工程

　　而从铁岭新城在其积累的区域开发和资本市场的融资窗口的经验来看，公司将是未来更多新区建设最理想的开发主体，同时铁岭市政府也承诺在进行其他土地一级开发项目时将优先选择与公司合作。

　　如画的风景、坐享地利之便利，铁岭新城就像美丽的梧桐树一样。可以预见，这个璀璨的北方明珠将为铁岭市招来金凤凰。