15家上市房企1月吸金逾700亿 平均销售额增近5倍

　　分析人士认为，一季度房地产市场持续回暖已可预见，房价大幅下降可能性较小

　　2月份以来，多家上市房企集中公布2013年1月的销售业绩，从销售数据和销售价格来看，各大房企无疑都迎来了“开门红”。

　　据《证券日报》记者不完全统计，截至到2月6日，已有15家上市房企公布了1月销售业绩，合计销售额为701.26亿元。值得一提的是，碧桂园今年1月销售额为73.4亿元，而其2012年1-2月合计销售额仅为26.6亿元，可见其同比大增幅度至少超过200%。

　　本报记者据此不完全统计，上述15家上市房企平均每家1月销售额同比增长4.58倍。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭向《证券日报》记者表示，由于2012年1月楼市处于低谷点，多数房企销售业绩都不高，因此同比翻倍增长的现象比较明显；此外，去年春节假期在1月，而今年在2月，这一假期因素对房企2013年1月的销售业绩也起到了一定影响。总体上来看，上述数据比较真实地反应了1月份房地产市场的销售情况。

　　1月销售额全线飘红

　　实际上，自2012年年底楼市出现翘尾行情以来，量价齐涨的市场走势就一直在持续。据本报记者不完全统计，截至2月6日，有15家上市房企发布了2013年1月销售业绩，这15家纳入统计的房企分别为万科、保利地产、恒大、龙湖地产、碧桂园、合景泰富、优秀地产、花样年、首创置业、世茂房地产、融创中国、恒盛地产、富力地产、旭辉集团以及合生创展。

　　值得注意的是，上述15家房企中，从销售额来看，6家1月销售额超过40亿元，万科以190.7亿元的销售额高居榜首，合生创展以6.86亿元居末。此外，从同比增长幅度来看，14家房企同比增长幅度超过100%，占比达九成以上；其中，优秀地产以17.9倍的同比增长幅度高居榜首，旭辉集团以10.5倍位居第二，即使是销售额最低的合生创展同比增长幅度也达到了82.44%。

　　除此之外，龙湖地产、恒大地产、融创中国等一线房企1月销售额都同比增长了2-3倍。2月5日，龙湖地产表示，2013年1月单月实现合同销售金额38.6亿元，合同销售面积34.6万平方米, 同比分别增长227.1%及186.0%。

　　对此，龙湖地产相关人士向记者表示，“天街系”城市综合体对龙湖1月的销售业绩贡献较大，成都、重庆、北京三个城市销售业绩较高。1月11日，成都龙湖·金楠天街首次开盘，之后单月创收近6亿元，而北京龙湖长楹天街、时代天街“双天街”亦于1月录得合计超过6亿元的合同销售金额。

　　“上述房企销售业绩基本延续了2012年12月房企的销售情况”，同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者表示，由于2012年初是房地产市场的低谷期，所以出现了今年1月销售业绩同比大涨好几倍的现象。

　　“市场基本面回暖已经可以预见，房价大幅下降的可能性较小”张宏伟向本报记者表示，一季度房地产市场成交量还将继续攀升。

　　杨红旭也向本报记者表示，目前看来，今年上半年房价下降的可能性很小，下半年或有震荡，但不排除个别月份70大中城市房价指数出现环比微跌的可能性。

　　据此，德意志银行2月1日发表研报称，德银对中国17家上市房企进行了调查，结果显示，14家受访企业认为1月份合同销售量同比将出现较大幅度增长。对此，德银预计，2013年房地产市场商品住宅供应将下降。

　　房企推盘纠结

　　在这种市场背景下，房企将如何掌握推盘节奏？

　　实际上，据本报记者从部分房企内部获悉，从资金层面上看，房企2013年的资金链要比2012年相对充裕，尤其能够打通海外融资渠道的房企融资成本要比以往低一些，因此这些房企在推盘节奏上可能要放缓一些。

　　而上海易居房地产研究院2月5日发布的《2013年1月份新建商品住宅库存报告》也指出，2013年1月份，房企推盘量出现环比大跌，这导致了住宅库存出现同比环比双双下滑的缩水局面。

　　对此，易居研究员严跃进向记者表示，在目前楼市中，购房者“买还是不买”的犹豫正不断化解，而房企却不断滋生出“卖还是不卖”的纠结情绪，并在正不断充斥市场。

　　据上海易居房地产研究院监测数据显示，截至1月底，20城新建商品住宅库存总量为7594万平方米，同比减少3.5%，环比减少1.7%。严跃进表示，2011年3月以来，这是住宅库存首次出现同比环比双双下滑的现象。同时，1月份，上述20城月度新增供应量共计791万平方米，同比增长190.7%，环比减少28.0%。

　　对此，严跃进表示，相比2012年12月的年末推盘冲量势头，1月份推盘量的迅速回落是由多方原因造成的。一方面，房企在2012年较好业绩下，年初销售任务相对较轻，推盘动作放缓，而1月份的季节性因素也对推盘产生了抑制的作用；另一方面，过去一年住宅新开工量的不足，将逐渐影响到今年月度新增供应的疲软，而近期房价加速上涨，在一定程度上也导致了部分房企捂盘惜售。

　　“房企是否放缓推盘节奏尚不好说，但2012年企业拿地较少，新开工面积相对不足，这将促使2013年上半年新盘供应偏少”，杨红旭向本报记者表示，预计今年上半年一线城市和部分二线城市的库存将降至偏低区间。