龙湖地产上半年净赚38.5亿元 创历史新高

人民网北京8月19日电（杨曦）今日午间，龙湖地产发布2013年中报称，公司上半年实现营业额152.3亿元，归属于股东的溢利为38.5亿元，创下了公司的历史新高。

公告表示，2013年上半年度，集团营业额增长4.7%至人民币152.3亿元，尽管上半年结算金额占全年比例偏低，归属于股东的溢利为人民币38.5亿元，较去年同期增长1%，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心溢利为人民币27.4亿元。由于市场波动期销售毛利率降低，归属于股东的核心净利润率有所下降，为17.9%。其中物业发展业务营业额为人民币146.5亿元，较去年同期增长3.7%。交付物业总建筑面积为150.3万平方米，物业发展业务毛利率为31.3%，较去年同期有所回落，主要由于2011年下半年至2012年市场波动期销售的项目逐渐进入结算所致，而营业额单方价格为10,340元/平方米。

财务状况持续稳健 回款率100%创历史新高

龙湖地产2013上半年财务状况持续稳健，销售回款率创历史新高至100%。在手现金为人民币131.7亿元，平均借贷成本降至年利率6.35%，平均贷款年限由4.1年提升至4.7年。虽由于去年精准把握土地市场窗口期的积极投资策略使得上半年有较大支付，以及物业交付主要集中在下半年，净负债率仍维持在64.1%的合理水平，低于集团控制上限。期内获穆迪调升评级至Ba1，标普评级BB+，保持民营房企最佳信用水平。

精准融资高回款 优化投资布局与结构

融资方面，2013上半年，龙湖地产把握住境外债券市场窗口期，进一步加强了集团的资金安全及财务实力。年初公司成功发行5亿美金10年期长债，票面利率6.75%，低于去年10月发行的7年期债券票面利率6.875%；7月份，公司与13家银行签订银团协议，获得63.85亿港币及1.65亿美金（共计约76.72亿港币）的4年期可转让定期贷款信贷融资，利率为伦敦同业拆结利率（Hibor）+3.10%。这使得龙湖地产平均借贷成本为年利率的6.35%，年期亦由去年末的4.1年延长至4.7年。