丹阳20亿大卖 碧桂园省外销售占比增大

　　广东省外的表现在此之前一度是碧桂园的“软肋”，现在看来，碧桂园经过近两年省外策略调整后，似乎已初见成效。

　　7月7日，碧桂园集团位于江苏丹阳的首个楼盘开盘，总计推出3000多套精装洋房及空中别墅。据开发商提供的数据，该项目开盘当日4小时认购2000多套，销售金额达20亿元，刷新了碧桂园开盘单日销售历史新高。

　　丹阳项目大卖

　　显然，价格占了很大的优势。据了解，该项目开盘当天，精装洋房折后6188元/平方米起，一线黄金旺铺12800元/平方米起；前期认筹客户享1万抵3万元开盘当日优惠。

　　资料显示，丹阳碧桂园，项目临近沪宁城际高铁站，地处丹阳华南纯熟生活区。项目总面积达239亩，总规划建筑面积约46万平方米，主要打造85-327平方米的电梯花园洋房，配有星级健身会所、无边际泳池、商业街、幼儿园等。

　　对于该项目的大卖，南京网博研究机构总经理孙海在接受观点地产新媒体的采访时也表示，该项目在丹阳属于主流产品，不仅在价格上有竞争力，而且南方的操盘理念和开发模式在当地也比较有杀伤力。

　　其实，碧桂园如此大手笔的推盘计划并非首次。

　　2011年5月15日，南京句容碧桂园·凤凰城推出2176套房源入市，开盘当天完成销售近两千套，获得认购资金近10亿元。而此前曾传言，该项目将一次性推出4000多套房源，销量足足达到30亿元。

　　省外贡献占比增大

　　2009年，碧桂园在年报发布前后直言，将调整公司在广东省外的发展策略。

　　经过两年来的努力，似乎已初见成效。

　　7月3日，碧桂园公布的2013年前6月销售业绩显示，今年上半年，碧桂园共实现合同销售金额约336.5亿元，合同销售建筑面积约507万平方米。已完成其全年620亿销售目标54.27%。

　　而在前六月的销售构成中，除了位于广州南沙的碧桂园山湖湾(又名碧桂园·天玺湾)和东莞塘厦的碧桂园豪园(又名观澜碧桂园)分别录得约17.1亿元和16.6亿的合同销售金额外，沈阳的碧桂园·银河城也录得约16.3亿元合同销售金额。

　　另一方面，碧桂园又介绍，自六月中旬至月底，该集团共推出两个新盘，分别为位于江苏省无锡市的宜兴碧桂园及南通市的如东碧桂园，截至六月底两盘共录得约10.4亿元认购金额。碧桂园还称，由于开盘的时间原因，上述两盘的大部分认购尚未反映在六月份的合同销售额内。

　　其实，随着外省业务的扩张，从2009年2月开始碧桂园召开了“项目管理改革启动会议”，决定真正放权--在全国设立了12个区域总部，集团总部将不再直接管辖到各个项目，而是仅仅管理区域。

　　据其内部人士介绍，在实际操作阶段，集团总部主要管辖广东省内的项目，省外项目则由区域总经理负责。

　　于2012年，碧桂园广东省外的销售业绩占年总业绩的份额增长至40%。据其战略发展部负责人表示，未来希望省内省外比例可以达到五五开的分配布局。