中国合伙人 成就买房新梦想不是一个人的事

    分析：房价上涨预期未解除

   国家统计局日前发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，整体来看，房价涨幅环比开始放缓，环比上涨的城市个数也有所减少。自3月底“国五条”实施以来，调控政策正在逐步发挥作用。4月份，典型房企的销售业绩环比减少，全国的楼市成交量也处下行状态。对此，业内人士分析认为，尽管4月份房价涨势放缓，但市场对房价的上涨预期并未解除。

    房地产研究院研究员严跃进：4月房企经营业绩量价齐跌，是“国五条”政策效力释放的结果。但是，借助新政而催生楼市降温，从侧面也说明了当前楼市“政策市”气息浓厚，价格的形成机制有待进一步完善。“大型房企在4月份降价，并不代表未来涨价的可能性消失了，其涨价的动力依然充分”。他认为，从供求关系来看，供应偏紧、需求上升的内在动力强劲，都使得下调价格的难度增大。此外，大型房企资金面相对宽松，在价格取舍上不会轻易妥协。因此，“在当前大型房企售价涨势趋缓的背景下，未来楼市调控不仅要为大型房企的定价机制‘贴膏药’，也要为其‘打疫苗’，从而从根本上遏制未来涨价的势头”。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：当前市场上房价上涨预期难以根本改变的一个重要原因在于“地方政府的政策执行力度出现分化”。“诸如实施20%差额个税的城市仅北京一个，‘国五条’是一个相对系统的调控政策，部分政策执行缺失势必影响实施效果”。“多年的经验表明，政策调控后最先表现出来的是市场交易量的萎缩，之后才是价格的波动与下调，在供需双方的观望之下，目前多城市市场特征体现为成交量下降，价格并未出现实质性变化”。胡景晖指出，虽然2013年房价调控形势严峻，但政策的实施重点还是要力促供应、并合理管控市场预期。

    下半年或有新一轮调控隐患

    房价的全面上涨，标志着国五条新政控房价的预定设想全面落空，国五条作为上届领导层对楼市最后的调控政策，其执行力度在政府换届中大打折扣。随着楼市的不断升温，新一届政府可能会出台新的政策予以应对，中国楼市未来的冷热，直接取决于新一届政府对楼市的调控。
　　具体从调控的手段上看，行政命令式的限价、限购、限贷等政策，其调控力度已无以复加，推出此类政策的空间已极其有限，而且从实际效果看，行政政策在控制房价的实际操作中，并未达到有效控制房价的目的。反而是包括提高贷款比例、上浮贷款利率、甚至是对存量房征收房产税这些经济手段，更有可能成为下一波调控中被使用的手段。
　　从市场的传闻看，房产税试点扩容已提上日程，这表明继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点，同时全国城镇化会议的召开，也有可能从土地流转、人口、消费等多个经济角度对地产行业产生影响。
　　总而言之，短期内房价会延续目前强势上扬的走势，其上涨的空间及延续的时间，取决于新一届政府对楼市的态度。而政府对楼市的态度，除了房价外，还取决于保增长及维持就业的压力，假设政府坚定牺牲发展速度，以调整经济结构，那未来采取的政策也将以经济手段为主。

    调查：深圳逾5成网友称当前不考虑买房

    针对当前深圳的房价水平，不同的人也有不同的决定。根据搜房网调查，超过半数的网友表示不会考虑出手买房，比例达54.26%。仅有26.1%的网友表示会考虑出手买房。其次，有19.64%的网友态度较为中立，表示买房视情况而定。
　　结束语：在政策逐渐进入平稳期之时，开发商纷纷调整推盘策略应对，有以价换量的，也有曲线涨价的，总之各种手段层出不穷。然而，一方面是市场的渐趋冷静，一方面是购房者购买信心下跌，下半年楼市走势依然是个谜。无论怎样，在依然节节高涨的房价面前，购房者观望，或者不观望，房价总是高高在上。
　　

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