国五条重庆细则满月 黑四月不可持续预期回升

   “国五条”重庆细则满月，经历3月的成交猛增、4月的低点，下月有望恢复正常
　　商报记者 李华友

　　重庆商报讯 “国五条”出台已过两月，同时重庆细则也已满月。昨日，商报记者采访发现，重庆二手房市场在经历了3月的成交猛增后，4月跌至低点。不过业内称，细则对市场的预期影响正在逐步减小，成交量或在下月初恢复正常。

　　数据 中介4月业绩普降

　　目前关于二手房成交的情况暂无官方统计。但据业内人士介绍，主城一般二手房每月的成交量为7000套左右，3月的成交过万套，到了4月份，成交已经跌至7000套以下。

　　3月30日，“国五条”重庆细则发布，其中规定，要坚决抑制投资投机性购房，充分发挥税收调节作用。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按照转让所得的20%计征。

　　细则的落实，对二手房市场影响明显。昨日，大业兴房产发布4月市场分析报告显示，其在主城的二手房业务下滑明显，成交量环比3月下降44个百分点;成交房屋的建面均价为每平方米6243元，环比下跌4个百分点。“由于新政造成的市场动荡，3月初国务院国五条细则出台到地方细则出台的政策空窗期内，二手房买卖双方急于入市，使得3月二手市场出现新高，所以4月的成交量出现暴跌，同时与新政出台前的2月相比，亦下降25%左右。”大业兴房产副总经理褚夫江说。

　　事实上，4月份房产中介的业绩普遍下降。钢运置业副总经理谭琥霖昨日告诉商报记者，钢运置业3月的日均成交量可以达到90套，在4月则骤降至30~40套，比新政出台前的正常水平还要低二至三成。中原重庆地产南岸区域总监毛玉峰亦称，4月份的成交量环比3月下滑45%左右。

　　市场 观望情绪出现松动

　　不过，商报记者走访市场发现，进入5月后，二手房买卖双方的观望情绪开始出现松动。

　　昨日上午，在大坪渝州新都某中介门店。商报记者注意到，该门店特别推荐的部分二手房房源的挂牌价格有一些下调。比如，一套渝州新都的3居室房源的挂牌价为82万元，比4月下调了3万元。该门店一陈姓经纪人表示，4月份市场观望情绪严重，挂牌房源鲜有人问津，业主也懒得调价。但在4月底，看房者多了起来，一些急于出手的业主反而主动下调价格。

　　钢运置业副总经理谭琥霖介绍，据其统计公司挂牌房源发现，5月份降价的业主比涨价的业主多一倍。“一方面，由于3月提前透支了二手房市场，整个处于买方市场;此外，部分业主未赶上3月份的空窗期，趁新政的市场预期在进入5月后开始减弱，想趁早脱手。同时，还有部分投资性业主想急于脱手，转而投资黄金。”

　　据搜房网二手房监控中心的数据，4月重庆二手房挂牌套数为338142套，比3月还上涨16.05%。其分析师称，二手房的冰冷期主要体现在4月中上旬，在4月下旬，二手房业主的放盘意愿强烈;同时，买方的观望情绪也在逐步松动，在春交会上，二手住宅成交891套，成交金额达3.8亿元。

　　展望 下月初或回归正常

　　新政对市场的预期影响逐步减弱。昨日，业内预计，重庆的二手房市场，表现在成交量上，有望在下月初回归正常。

　　市内一家不愿具名的房产中介负责人表示，市场预期减弱一方面是在4月份，所有中介集中推出满了5年且为业主唯一住房，以及房价上涨幅度不大两类房源;另一方面，目前主城的二手房个税执行方式按兵不动。事实上，这是已有政策，“国五条”只是重申，另外20%个税执行也有一定难点，比如早期的福利房原值如何核算，同样装修成本亦难以评估。

　　中原重庆地产南岸区域总监毛玉峰就表示，进入5月份以来，中原的二手房成交量有所好转，像南岸作为公司的主力区域，已基本恢复至此前的正常水平。但主城整个市场，预计在6月份才将正常，有望达到7000套左右的月成交量。钢运置业副总经理谭琥霖亦表示，按照钢运此前的成交量算，3月份主城的二手房市场基本透支了两个月的市场，在本月底和下月初，市场活跃度将恢复平稳。

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　　20%个税政策“悬空”

　　“国五条”地方细则今年3月出台以来，除北京市以外，有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收政策，在许多地方并没有明确实施时间，因而一直处于“悬空”状态。业内人士认为，新一轮房地产的调控难度很大，一方面不能放松现行的政策导向;另一方面，不解决股市等资本市场长期不景气的问题，不解决地方政府长期依赖土地财政的问题，恐怕难以厘清资本追逐利润所带来的楼市异化问题。

　　据新华社

原标题：二手房作别“黑四月” 市场预期回升