二手房交易中小户型唱主角

    深圳二手房市场在经历了3月份的井喷和4月份的冲高回落调整后，进入5月，开始呈现出新的变化，交易量逐渐恢复至正常的水平。记者近日在二手市场采访时发现，由于政策渐趋明朗化，买卖双方心态开始平稳，买方积极酝酿着入市，而卖方坚守价格底线的意愿有所增强，大社区物业尤其是一些配套成熟的2006年以后的大楼盘成交最为活跃。
    大社区物业成交比重上升
    昨日在南山区南头片区两个成熟社区楼盘首层，记者看到，这里集中了大小地产中介十余家，几乎每隔几米就会有一家地产中介。一位置业经理刘先生介绍，从地产中介地铺的密集性可以判断该片区楼盘的交易活跃程度，比如，他们代理的附近两个大社区的房子就十分好卖，房源信息一挂出去，很快就能成交。
    “与新房相比，二手房有其自身的优势，尤其是市区内的一些大型社区和2006年以后的大楼盘，它们普遍拥有成熟的配套设施和便利的交通，社区居民也相对固定，再加上学位因素，对首次置业或首次改善的市民吸引力较大。”刘先生介绍。
    根据中联地产的监测，进入5月以来，二手房市场形成了以首次刚需为主，改善置业为辅的格局，从成交排名前五位的社区来看，大社区物业成交比重上升明显。
    对卖家而言，目前的市场和政策环境也让他们普遍松了一口气，与3月份相比，坚守价格的心态趋于强烈。二手房卖家黄先生介绍，他4月底通过中介发布售房信息后，就不断接到咨询电话，多数有诚意的买家是希望他能降一降价，但他都没有松口，因为他并不急于出手，如果不能以理想的价格出手，他宁愿先租出去。
    记者注意到，像黄先生一样掌握二手房源的卖家对后市普通持乐观心态，这与3月份时的心态大不相同。3月，受“国五条”细则中20%个税影响，卖家慌、买家急，当月二手住宅交易量猛增，月成交量曾一度达到1.7万多套。进入4月份，随着政策渐趋明朗，二手住宅交易量迅速回落，共成交6122套，比3月骤降69.9%。
    成交量向正常水平回归
    虽然4月份的二手成交量较3月大幅下跌，但与去年同期和近三年的月均成交量相比，仍是相对较高的一个月份。中联地产市场分析人士称，这说明市场已对政策有一定的适应，成交开始向正常水平回归。
    进入5月，二手市场恢复正常的特征更加明显。首周，由于受“五一”假期影响，二手房成交量有所下降，根据深圳中原地产的监测，4月29日至5月5日，全市二手房共成交409套；到了第二周，二手房成交开始全面恢复，据深圳房地产信息网的统计，5月6日至10日，全市二手房共成交1487套。
    记者观察，近期成交的二手房中，中小户型仍是成交主力。以5月份的第一周为例，90平方米以下户型成交比重占72.6%，144平方米以上比重不及1%。另外，二手市场成交总价结构重心明显上升，比如200万以上物业比重增加7.5个百分点，占比接近三成。
    5月份二手市场总体将会有怎样的表现？业内普遍认为，随着政策环境趋于平静，二手市场将以平稳为主。中联地产分析人士称，5月份二手市场有望维持稳增局面，成交价也会平稳小升。
    世联地产研究表明，市场经历了4月的短暂回调后，行业传统的销售旺季5月已经来临。从政策环境看，二季度地产的调控政策将进入相对平稳期，未来是落实“国五条”细则和政策执行效果的观察期，短期内出台更严厉的政策的可能性不大，受此影响，二手市场将逐渐恢复至正常水平。