4月京别墅市场再现零供应

　　在经历了3月政策“末班车效应”下的成交暴涨之后，4月份，市场出现急剧下滑行情，成交量、成交面积以及成交金额的跌幅均接近60%，而成交价格也在上月冲高之后出现小幅回落。此外，与上月的集中成交状况不同，本月高端别墅成交也相当惨淡，不仅有成交记录的项目大大减少，而且价格水平也大幅下降。

　　市场再现“零供应”，供需进一步趋紧

　　市场成交急转直下，环比跌幅近60%

　　成交价格同步回落，回调幅度达7%

　　短期新增需求不足，高端成交高峰跌落

　　【地产中国网 别墅报告】受“国五条”政策末班车效应的影响，3月北京别墅市场与整体房地产市场一致，出现了需求集中释放、成交暴涨的局面。然而，在市场有限的需求量得到消化、调控细则落地之后，更多客群陷入观望状态，4月市场的新增需求明显乏力，加之政府部门对于项目预售审批的严厉把关，本月成交量出现了大幅下滑的局面，与去年同期的上扬势头恰恰相反。

　　地产中国网联合中国房地产信息集团（简称CRIC）统计发布的《2013年4月北京别墅市场报告》显示，4月，北京共有40个别墅项目有成交记录，环比上月减少了14个项目，总成交量为119套，环比上月下跌57.7%，成交金额为10.89亿元，环比下跌60.3%，成交面积42655平米，环比下跌57.2%。同时，成交均价也在上月的冲高之后出现小幅下滑，达到25539元/平米，环比下滑幅度为7.1%。

　　另外，与去年同期相比，4月的成交量也出现了今年以来单月同比的首次下滑，成交量和成交金额的下滑幅度分别达到45.4%和43%。

　　新增供应未入市别墅再现“零供应”据北京市房地产交易管理网公布的预售信息显示，本月有新增供应的主要有红杉溪谷和龙熙顺景两个项目，共为市场提供182套别墅，环比上月增长32.4%。其中中建红杉溪谷新增152套叠拼别墅，龙熙顺景项目则推出了项目的最后一批产品30套联排别墅。

　　然而从市场本月的实际供应量来看，新批的预售项目并未开盘入市，形成实质供应支撑，别墅市场继年初两月之后再度出现“零供应”的局面，而整体别墅市场也在供应量本身就趋紧的状态，因为政府愈发严厉的调控措施而显得更为紧张。

　　4月北京别墅市场新增供应列表

来源：北京房地产交易管理网

从市场的成交状况来看，在3月份政策“末班车效应”过去之后，因为短期内新增需求无法快速形成成交，加之调控细则落地之后更多客户陷入观望，同时市场也缺乏新增项目形成成交热点，本月的别墅成交量应声回落，各项成交数据都出现大幅下滑。
　　统计数据显示，4月北京共有40个别墅项目有成交记录，环比上月减少了14个项目，总成交量为119套，环比上月下跌57.7%，成交金额为10.89亿元，环比下跌60.3%，成交面积42655平米，环比下跌57.2%。同时，成交均价也在上月的冲高之后出现小幅下滑，达到25539元/平米，环比下滑幅度为7.1%。
　　另外，与去年同期相比，4月份的成交量也出现了今年以来单月同比的首次下滑，成交量和成交金额的下滑幅度分别达到45.4%和43%。
　　从具体项目的成交状况来看，成交套数上，成交量在10套之上的项目由上月的11个下滑至本月的两个，最高成交量由上月的22套下滑至本月的11套。而成交金额上，单个项目成交金额在1亿元之上的项目也由上月的9个跌落至仅有1个。