五月楼市或将进入冷静平和期

    2013年中国深圳（春季）房地产博览会于昨日落下帷幕，随即开启的5月楼市将呈现出怎样的走势？会否上演“红五月”行情？对此，市场分析人士认为，在楼市调控的大背景下，通过观察3、4月份市场表现和各方情绪，并根据5月份楼盘上市的总量，可以看出，5月楼市或将延续平稳增长态势。事实上，从2月底出台 “国五条”及其细则，再到4月1日前各地方楼市调控细则陆续公布，楼市已经开始进入了新一轮调控期。回顾过去的两个多月，3月份呈现出的市场特征是“躁动”，4月份则是“观望”，进入5月份，市场将以“平和”姿态呈现，具体表现是：开发商推盘节奏平缓、价格稳定；置业者中的刚需族购房意愿依旧强烈，出手更加谨慎，心态渐趋平和。
    刚需依旧主导市场
    记者近日赴多处新开或加推楼盘采访时发现，开发商在制定销售策略时，会普遍强调区域概念，并突出学位房、地铁物业、户型结构、综合配套等优势，以此提升楼盘的关注度，有针对性地向目标客户群展开推销攻势。
    在龙华新区某新开楼盘，一位高级销售经理唐先生告诉记者，在当前市场预期看好的情况下，开发商普遍持乐观心态，甚少会采取牺牲利润换销量的办法，多数会用有针对性的销售策略，比如，与有首套置业利率优惠的银行合作，推出小户型吸引首套房置业者；用送面积、送车位等方式，吸引首套改善型置业者等，都能取得不错的销售业绩。
    在福田一新开楼盘，销售代表王先生也认为，目前房地产企业资金压力不大，再加上有强有力的市场需求作支撑，因此开发商的信心普遍都比较足。
    记者注意到，当前“首置”和“首改”型置业者已经成为市场的主力，也是开发商主攻的营销对象。凡是以此为营销重点的楼盘，销售业绩均较好。
    5月楼市成交将稳中有升
    对于5月楼市预测，市场普遍认为，在政策面逐渐明朗的前提下，再加上3、4月份对政策消化和适应，楼市各方已经表现出足够的冷静，预计受市场惯性的影响，5月一手房市场或将延续4月销售态势，销售稳中有升，价格则相对稳定。
    根据世联地产的监测，5月深圳共计会有超过20个住宅项目（含别墅）开盘，预开楼盘总量环比上涨四成。
    在深圳中原地产副总经理贺晓丽看来，尽管调控风声尚紧，但市场需求未见缩减。“五一”三天假期内，虽然没有出现太多惊喜，但一、二手住宅的成交也保持比较稳定的态势，预计未来全市成交量仍将保持稳定上升的走势，一手住宅则随着龙华此前成交楼盘的备案，短期内价格将会出现一定幅度的上涨，但长期来看，一、二手住宅的价格仍将归于平稳。
    中联地产市场研究总监周庆亮也认为，5月是传统楼市的旺季，在没有新的调控政策出台的前提下，新推楼盘仍以刚需为主，一手房热销的局面还将继续，一手房的销量有望出现价格平稳、销售量稳中有升的态势。