产权式商铺经营陷僵局

    “物业公司欠我们租金超过200万元，从2007年底开始，百余名业主陆陆续续无法按期收到租金，不少业主已经上了银行信用黑名单。”近日，南山区太古购物广场的多名商铺业主向记者反映，自己所购买的商铺当年统一返租给开发商，再由开发商委托的物业公司统一经营，如今租约到期，100多名业主不仅没有按时收到租金，还陷入了产权式商铺经营僵局：投资回报没有兑现、商铺无法独立经营。
    昨日下午，该物业开发商大中华公司回应称，经过核算后会将所欠租金一次性归还业主，但不打算与业主继续签约。
    业主反映
    逾200万元租金被拖欠
    记者通过多名业主得知，2003年买铺时，开发建设方大中华国际集团公司承诺以10%的年回报率（70年）统一租赁，并委托其公司旗下的太古物业管理公司与业主签订租赁合同（大中华作为担保方），合同每10年一签，每季度给商铺业主支付租金。
    按照业主出示的合同，双方第一个10年的合同期限到2013年02月28日止。如今合同到期将近两个月，商铺业主不仅租金无法回笼，还因没有按时还贷收到银行发来的律师函。
    “有一部分业主是以租抵供的，即租金由物业公司直接交付银行以抵消业主当初购商铺贷款，自从物业不按时支付租金后，经常有业主收到银行发来的律师函，还有人因为这笔贷款上了黑名单，不能再办理其它贷款。原租赁合同上明明有拖欠租金要给滞纳金的条款，也从未按合同兑现。”业主李女士告诉记者。
    记者获悉，10年前，商业面积3万多平方米的太古广场建成后，被分割成4400多个建筑面积3—6平方米不等的小商铺对外发售，部分面积开发商自持。据业主初步统计，购买该广场商铺的业主多达上千人，小业主购铺3—4个，大业主购买数量超过20个。
    实地探查
    物业未归还商铺擅自招商？
    昨日，记者来到位于科技园的汇景豪苑商业楼裙，发现除了第一层临街商铺正常运营外，楼体内部空空荡荡。与传统商铺不同，太古广场具有独立产权的商铺间不仅没有分隔墙，也没有明确标示，商铺与商铺间没有明显距离和界限，部分业主甚至不知道自己所购买商铺的具体位置。
    实际上，这批业主所购买的商铺被称为产权式商铺，是所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品。在业主储先生出示的房产证上，记者看到印有“商铺统一经营管理，商铺经营应确保消防安全及公关设施的使用”字样。
    “若是解除租约，我们依旧是商铺的产权拥有者，为何现在有些商铺未经我们同意继续经营？还在外面挂着招商广告？”部分业主提出了质疑。
    记者在汇景豪苑商业楼裙一楼找到了业主所说的招商广告，致电后对方称自己并不属于太古物业公司，而是目前的该购物中心的大业主，名为“宏明国际”，公司与太古物业没有任何关系，招商部分也并非业主所持部分。另一位招商人员告诉记者，宏明国际公司购买了部分商业面积，但具体面积大小却不清楚。
    大中华回应
    会把商铺还给业主
    大中华相关负责人沈先生表示，集团已决定将所拖欠的租金待统计完毕后一次性还给业主。太古物业相关负责人李小姐告诉记者，物业公司只是执行方，目前已给部分业主下发通知，业主需到开发商处提交资料，待审核对账完毕后，开发商将拖欠的租金转给太古物业后，才能付给业主。
    房地产律师张茂荣表示，按照合同法规定，租赁关系结束时，双方要对终止合同行为进行交接，承租方有权力要求解除合同。若继续履行双方的职责，物业公司仍租用其商铺进行经营，其有按原合同交付租金的义务。
    业主储先生则告诉记者，目前看来，业主们拿回商铺存在难度，因商铺没有独立分隔，另一方面业主收回商铺也无法独立经营，因每个商铺的实用面积在2平方米左右，个人是无法独立经营的。同时，从3月份开始，不少业主接到宏明国际公司电话，称要以原始出售价格的1.1倍购买业主手中的商铺。而网上资料显示，深圳宏明国际地产开发有限公司为大中华集团旗下子公司。