城市间房地产市场分化将加剧

社科院发布2013年房地产蓝皮书指出

　　■本报记者 姜楠 
　　
　　“房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年，2013年调控难度进一步增大。”这是2013年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.10》对房地产调控做出的预判之一。
　　房地产蓝皮书指出，党的十八大后国家经济政策向促进城镇化和改善民生倾斜，预期房地产调控方向也将围绕这两大主题展开。存量住房交易所得税、住房持有税、限购限贷、住房保障等房地产政策还可能在调控实践中进一步完善。其中，国办发17号文提出对存量住房交易征收20%个人所得税，2013年3月底各省陆续出台相关细则，对房地产市场影响较大。但该措施能否有效推行，能否起到应有的调控效果，还需要进一步细化和其他政策措施的配合。2013年中期以后，当交易环节的所得税调控效果不理想甚至助长房价、恶化市场环境时，一些大都市区住房持有税政策有望加快实施。
　　2013年房地产市场交易取决于具体政策措施选择和执行力度。如严格执行20%个税政策将压缩存量住房供应，短期内加剧供不应求市场格局，可能助长房价增长；如政策重心转向住房持有税，则加快存量住房入市供应，缓解供不应求格局，可能促使房价平稳走势或有所回调。
　　不仅如此，城市间房地产市场分化将加剧。中小城市房价增长可能相对平稳甚至有所回调，大都市区房价可能存在一个持续的增长空间。
　　蓝皮书同时预计，2013年房地产信贷政策继续从紧，并建议，坚持房地产调控不动摇，逐渐回归到“长期化”、“市场化”；适当增加土地供给，保证住房供求基本平衡；加大对保障性住房的支持，构建合理的住房体系；在风险总体控制的前提下，鼓励拓展房地产融资新渠道；在信贷政策上，因地制宜细化差别化信贷政策，建立稳定房地产市场的长效机制，完善保障性住房按揭贷款配套政策。