星河湾青岛拿地被疑内定回应称为合法竞得

　　本报记者 王松才
　　据报道，4月8日，星河湾以12.36亿元的总价获得青岛城阳区7宗地，总占地面积约59.53万平方米。
　　然而，在星河湾低价将7宗地块收入囊中之际，却被牵涉进其他竞拍开发商的一起举报当中，该开发商质疑这7宗地被地方政府内定以底价出让给星河湾。
　　东亚新华蹊跷的竞拍经历
　　这7宗地块位于青岛城阳区流亭街道女姑山以西、环湾路以南，其中，1、2、4、5、6号地块为纯住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，3、7号地块则为商业、文体娱乐等配套用地。 7地块处于濒临白沙湾沿海的三角地带。资料显示，这些地块毗邻的环湾路以北正是青岛城阳区近年来重点打造的白沙湾生态居住片区，随着众多地产大鳄的进驻，白沙湾板块将打造成为青岛新一线高端海景居住区。
　　资料显示，星河湾拿下的这7宗地块成交单价大多数在每平方米1000元以下。而中国经济时报记者检索网络发现，该地块周边的项目普通住宅毛坯房售价多在每平方米6500元左右。
　　“这7宗地块的拍卖过程存在问题，地方政府把这几块地内定以低价出让给了星河湾。 ”近日，参与了当天土地竞拍的北京东亚新华地产公司人士对本报记者表示，对于该竞拍中存在的一些问题，他们已经举报给了相关的纪检监察部门。
　　东亚新华在发给中国经济时报记者的邮件中描述了参与竞拍遭遇蹊跷事情的经过：
　　3月14日，青岛国土局网站上刊登了7宗地挂牌信息，东亚新华购买了所有的挂牌文件并决定报名参加竞拍，4月2日，通过了报名资料的预审。
　　4月3日上午8点，东亚新华两名员工到青岛市城阳区行政服务中心门外排队等候，并排在门口第一位。但等8点半行政服务中心上班开门时，却发现国土局窗口已有20多人在排队。随后，东亚新华拿到了9号号牌进行排队。
　　当天上午10点40分左右，一位自称青岛市城阳区流亭街道招商负责人的方女士找到在现场的东亚新华报名人员谈话。方女士说本项目市国土、区国土部门已和青岛星河湾房地产开发有限公司提前谈妥，承诺由青岛星河湾房地产公司摘牌，土地招拍挂只是走流程而已。劝说东亚新华不要报名，即使报了名也拿不到地，即使拿到地，政府也不会配合东亚新华的后期开发工作，要求其退出。
　　随后，东亚新华现场的报名人员发现，在行政服务大厅，城阳区国土局工作人员宗女士有意拖沓，从上午9∶00到下午15∶30，未办理任何报名手续。当东亚新华人员问询今天能否报上名时，宗女士表明“我们下午4点下班，能否轮上你们我不知道”。
　　同时东亚新华还称在整个上午报名过程中，其员工受到在场人员的故意推搡阻挡。当天14：40左右，东亚新华报名人员手中的挂牌文件与公司营业执照副本原件和法人身份证原件被两位身份不明的人士快速抢走，随即该员工起身追逐但并未追上。后该员工报警，但目前尚未有调查结果。
　　当天16点，国土局窗口宗女士通知东亚新华人员，表明可以为该公司办理报名手续，但该时间为截止报名时间，同时东亚新华报名资料因为被抢，无法完成报名。
　　由此，东亚新华质疑青岛市国土局城阳分局涉嫌与开发商串通低价出让土地，故意设置障碍，违反土地交易法并侵害其他有意参与竞买的开发企业的合法权益。
　　国土局、星河湾否认拿地内定
　　那么，这7宗地究竟是不是如东亚新华所说是地方政府内定给星河湾的呢?
　　在东亚新华方面提供给中国经济时报记者其所拍摄的视频和录音中，一位女士在跟东亚新华报名人员交谈中频频劝说其放弃报名。该女士说：“你们为什么要拿260万/亩来拿这块地，这块地定的不就是160万/亩嘛? ”“你们付出这么大的代价，多出了100多万/亩，对别的公司也不好，对你们也不好，对我们也不好，你们为什么还要这样做呢? ”
　　东亚新华人士对本报记者指认视频中这位女士即是青岛市城阳区流亭街道办事处招商负责人方女士。
　　在该段视频中，方女士还对东亚新华人士说：“你非要多出100万，把地价抬上去，这样有什么意思?”“如果你这次非要报名，我跟你说你下次再来跟政府谈就不是这样了。”“你现在非要报名，将来谈就失去了很多主动性;你将来会遇到很多的问题。 ”“而且这次如果你们能以这么高的价格拿下这块地，下一步你们报手续也会存在很大的问题。”“既然这样，你们为何还非要报名?结果不都一样嘛。 ”
　　为了核实这段视频的真实性并了解相关事实，本报记者于4月23日数次致电视频中的方女士的手机，但对方却频频挂断电话并不接听。截至发稿时，本报记者也未收到方女士的任何回电。
　　对于内定的质疑，4月22日，青岛城阳区国土局土地储备中心负责人崔先生在接受本报记者电话采访时说，对于国有土地的出让工作，该局一直按照国土部的要求，坚持公开、公正、公平的原则进行土地的招拍挂。
　　“我们的报名工作是在城阳区行政服务大厅，我们国土局有工作人员入驻这个大厅的窗口，在窗口有专门的对图像、声音的监控，目的就是为了防止窗口工作人员有不规范的行为。”崔先生对中国经济时报记者否认了内定的质疑，“我们从来不存在土地内定的情况，对所有的企业都一视同仁，坚持公开、公平、公正的原则。 ”
　　那么，为何最终只有星河湾一家通过了报名审核呢?崔先生对本报记者解释说，“当时报名的企业有10来家，但有的资料不齐，有的是保证金的单据不行，所以根本都不符合报名条件，最终符合报名条件通过审核的只有一家——就是星河湾。 ”
　　此外，4月22日晚，星河湾集团就青岛土地竞标事件给中国经济时报记者发来了书面说明，其在说明中表示：星河湾集团是一家遵纪守法的企业，在本次青岛土地竞标过程当中，依循当地政府公平公正公开的原则，通过拍卖的方式合法合理拍得该地块使用权。所有程序符合当地政府部门规定，并无违法舞弊之实。
　　另外，星河湾在发给本报记者的该说明中还表示，北京东亚新华房地产公司所描述的现象、个别政府人员的言论中提到的“星河湾在青岛城阳区7宗地的竞标过程中违反土地交易法并侵害其他有意参与竞买的开发企业的合法权益”等情节属于主观臆断，与事实并不相符。