量价齐升 成都商业地产强力复苏

　　据中原地产统计显示，3月成都甲级写字楼量价齐升，销售价格16910元/平方米，环比上涨8.78%，乙级写字楼销售价格11054元/平方米，环比上涨2.59%。此外，商务公寓销售价格7693元/平方米，环比上涨1.10%。

　　在业内人士看来，一年一度春交会的到来在一定程度上将进一步激活消费者的购房热情，投资客也有望在这个时节入场，不过商业地产的高库存仍是一把达摩克利斯之剑，开发商仍以出货为上策，涨价可能性不大。

　　不受限购影响3月商业地产量价齐升

　　4月作为上半年的楼市传统旺季，开发商纷纷推新准备大战市场，在继3月楼市“小阳春”后，4月开盘项目络绎不绝，不仅是刚需爆发，商业地产也似乎迎来了一轮销售高峰，龙湖、保利、蓝光、和黄以及置信都纷纷在商业地产领域加大供应力度，商铺销售火爆。另外，太古、中航、凯乐、中海等继续推出写字楼，写字楼售价也水涨船高。

　　近日，记者从中原地产研究中心获得的数据显示，3月成都的写字楼市场量价齐升。3月成都甲级写字楼量价齐升，销售价格16910元/平方米，环比上涨8.78%，乙级写字楼销售价格11054元/平方米，环比上涨2.59%。此外，商务公寓销售价格7693元/平方米，环比上涨1.10%。

　　不仅是价格有所上涨，成交量也呈现放量出货态势，中原地产研究中心数据显示，3月成都写字楼成交面积 21.35 万 平 方 米 ，环 比 大 增50.25%，同比上升44.11%。在业内人士看来，3月份市场比较特殊，在住宅市场进一步限购的政策预期下，无论是二手房市场还是商业地产都呈现放量态势。

　　今年以来，成都楼市除刚需产品销售看涨外，商铺也十分热销。龙湖时代天街、金楠天街、和记黄埔·新街里、保利香槟光华等商业物业销售火爆。

　　库存仍然巨大未来仍以消化库存为主

　　虽然经过一季度的疯狂促销，商业物业的库存有所下降，不过包括商铺、写字楼和LOFT等投资物业在内的商业物业库存仍然很大。

　　快速扩张以及同质化严重，导致未来一段时间内商业物业仍将以消化库存为主。

　　就成都写字楼市场来说，3月以来供应推动整体成交上涨，这样的上涨是基于更多的项目供应基础上，单个项目的月均销售量其实有所走低。

　　在正合地产提供的数据报告可以看出，2012年在售项目增多推动市区写字楼成交量上升，但项目增多加剧市场竞争，单项目月均销售面积仍在0.14—0.24万平米之间低位波动，存量积压严重，110万平米的去化时间将达到一年之久，因此2013年写字楼的主题都将围绕“去库存化”。