广州楼市调控不提个税重提限价

有关机构指出，从短期来看，限价政策可能会抑制楼盘供应量，这将会影响市场的供需平衡

　　■本报记者 李木子 
　　
　　在调控持续加强过程中，广州成为继北京之后，第二个明确表示要控制房价的城市。
　　按照广州市国土资源和房屋管理局的要求，今日起，广州市将实行商品住宅预（销）售网上价格申报。与以往调控政策相比，本次新规按照新“国五条”细则的要求，涵盖了广州市全部行政区域，从化市和增城市不再是广州调控的避风港。
　　中原地产市场研究总监张大伟指出，从短期来看，限价政策可能会抑制楼盘供应量，这将会影响市场的供需平衡，不过，这一政策一旦长时间执行，那么，部分项目可能处于资金流的压力，而考虑加快预售。
　　广州限价的消息引来了对“个税”何时落地的新一轮争议。
　　的确，刚刚过去的周末，北京市购房者承担了28万元转让税费的消息不仅占据了主要财经网站的显著位置，也成为街头巷议的重要话题。从去年7月份国务院督查组对16省市的房地产调控情况进行督查后，便传出用经济手段逐渐取代行政手段的调控思维，此前，国土部副部长胡存智也表示，房地产调控已初见成效，是时候加大经济手段的调控力度了。
　　不过，从目前的情况来看，只有北京明确了个人住宅转让过程中税费的缴纳细则，其它城市的表态依旧含糊不清。不过，媒体所报道的买方根据两次成交价格140万元差价所承担的28万元税费并不十分准确，按照国税总局2006年下发的108号文件中，购房贷款产生的成本、装修产生的成本等都计算入第一次成交成本中。
　　张大伟表示，并不能从北京的个案推断出都是由购房者承担转让产生的税费，目前市场挂牌房源中，涉及个税的房源均价相比同类型房源要低3%-5%。而且从议价空间看，有个税的房源议价空间明显超过无个税房源，涉个税房源均价已经逐渐出现了下滑。