新政分化置业者购房信心

    二手房市场“恐税性”购房热潮刚刚退去，新房市场接棒“唱主角”，刚需购房者的出手让一手房市场连续多周成交呈现量价齐升。
    实际上，进入2013年以来，深圳房价涨幅一直位居全国70大中城市前列。据国家统计局日前发布的3月70大中城市房价数据显示，深圳3月一二手房价格环比上涨分别为2.8%和2.3%，一二手房涨幅均位于房价涨幅城市榜前三甲。近期，随着深圳多个新盘密集入市，4月楼市进入推盘高峰，新房价格连续多周保持上涨态势，置业者购房信心也因楼市政策和房价发生改变。
    业内人士分析，随着调控进入常态化，市场对政策的消化期逐渐缩短，近期开盘热销的情况说明市场有相当强劲的需求支撑，预计未来一手市场成交将继续放量，价格也将稳中有升。
    一手房市场供应大增
    自4月初深圳楼市进入放量供应后，接连几周有多个新盘集中入市。据市规土委数据统计，4月已经有8个楼盘获批预售许可证，新增供应套数达到近7000套，新增供应面积约有47万平方米。
    上周末，新房市场再次迎来推盘“小高峰”，共有位于福田、龙华、龙岗等片区的7个楼盘开盘。在推盘量大增的同时，新盘开盘现场也再次出现千人抢房的火爆场面。上周六上午十点，位于福田的某新盘在大中华开盘，共推售500余套单位。在现场，记者看到约有1000多人到场。截至中午十二时左右，项目所推售产品已经销售超过8成。
    昨日上午，龙华新区红山站附近一楼盘开盘推出660套单位，当日共计有超过1200人到场。无独有偶，与其仅一路之隔的另一楼盘也将原定下午开盘的计划提前，选择在同一时间开盘抢客。
    美联物业分析，目前二手住宅买卖双方陷入新一轮的观望状态,二手房市场与一手房市场暂时出现此消彼长的态势。由于二手市场的降温及即将到来的5月楼市旺季的前景，预计本月底仍会迎来一轮的新盘推售高峰。
成交价格持续上扬
    “量增”也在助推“价涨”。据市规土委数据显示，深圳新房价格已经连续四周上涨。而上周的成交数据显示，周一至周六的成交价格远超前面一周的成交均价，其中周四成交均价甚至创下2013年以来单日成交纪录，达到27171元/平方米。
    事实上，深圳新房价格已经连续三个月上涨，且涨幅均位居全国前列。根据4月18日国家统计局网站发布的70大中城市房价数据显示，3月70大中城市中逾97%的城市新建商品住宅价格出现上涨，环比价格上涨的城市中，深圳涨幅为2.8%，仅次于上海。
    新房价格连涨的态势让控制房价过快上涨的任务更为迫切。4月出台的深圳版国五条执行细则中，明确了2013年的房价控制目标为：全年房价上涨幅度低于全年人均可支配收入增幅。
    置业者购房信心出现分化
    记者在多个楼盘开盘现场采访发现，多数刚需购房者对深圳房价未来走势并不十分关心，但近期房价的上涨一定程度上影响了购房者的置业信心。
    世联地产近日发布的一季度购房者信心指数报告也指出，不同类型置业者的购房信心出现明显分化。
    报告显示，从房屋拥有情况来看，拥有多次置业经历的置业者的购房信心较上个季度有所下降，而无房者对未来的置业信心则有所提升；从置业目的来看，投资客的购房信心较上个季度小幅下降，改善型置业者的购房信心与上个季度持平，而首次置业者的购房信心较上个季度小幅提升。报告认为，“新国五条”政策对投资客的心理产生了一定的负面影响，而对首次置业者并无太大影响。
    经调查，深圳购房者对未来房地产总体走势的乐观程度略有下降。89%的购房者表示，周边楼盘价格较去年下半年出现不同程度的上涨,因而认为未来半年适合购房的比例明显下降.进而导致46.2%的购房者表示要延迟购房，观望房地产市场和政策态势发展。但与此同时，12.2%的购房者称因二手房个税的征收而选择提前购房。
    业内观点
    一手房成交量 将持续上升
    近日，深圳新房成交量呈现连续上升态势。深圳中原研究中心认为，随着楼市调控政策逐渐进入常态化，政策的消化期逐渐缩短，而在整体市场需求难以抑制的情况下，周末多个楼盘开盘即热销的情景，足以证明市场仍有强劲的需求支撑。
    “目前各类政策对首次置业群体影响不大，而他们最关心的是当前的房价。但当前政策对投资客影响较大，投资客对各类政策的认可度较为平均，也从侧面反映出这些政策对投资需求的打击作用都比较大。”世联地产研究表示。
    中原研究中心预计，未来深圳的一手成交量将会上升，尤其是宝安、龙华两区成交量将会大幅上升。价格方面，从连续数周的走势来看，将保持稳步上升的趋势，未来很长一段时间内仍将保持这种走势。
    对于一手市场接棒楼市成交重任，美联物业全国研究中心邓云红研究分析，深圳版新“国五条”细则的出台,并没有提及 20%的个税,3月份市民普遍担心20%的个税新政的执行,而引发的“抢过户”热潮随着细则的出台退却,市场预期将重新调整。 
    邓云红表示：“预计今年二季度深圳二手住宅的成交量将出现大幅下降,二手市场的买卖双方进入新一轮的博弈状态。由于购买新房的税费相对稳定,预计二季度购房者暂时转向一手市场,二手房与一手房呈现此消彼长。”