一季度深圳二手房成交超三万套

　　根据市规土委近日公布的数据统计，一季度深圳二手房成交30745套、265.38万平方米，创下近三年最高水平。中联地产数据显示，一季度二手住宅成交均价为20547元/平方米，环比上涨近12%。而这量价齐涨的背后，新“国五条”出台后购房者抢闸集中入市是主要原因。

　　2013年一季度二手房在时隔两年后季度成交重回3万套水平，创下2010年四季度以来新高，环比上涨64.08%。其中，住宅成交29171套、247.30万平方米，环比上涨近七成，同比上涨超过350%。

　　从各区域成交来看，六大行政区成交量均出现暴涨。其中福田区超越龙岗区，成交量居第一，成交超过7000套，环比涨幅超过九成;受到政策影响3月份福田区购房者入市积极，单月成交4399套。龙岗区成交6680套，为第二位，环比上涨51.44%。宝安、罗湖、南山三区成交超过5000套，环比上涨五成以上，盐田区成交701套。

　　从7年多二手房季度成交量走势看，2006~2012年季均成交分别为2.12万套、2.83万套、1.07万套、3.92万套、3.07万套、1.84万套、1.65万套。其中，2007年二季度前及2009年大致呈上涨态势，2010年调控后呈下跌状态，至2012年一季度最低点7619套，随后2012年二季度市场稳步复苏，成交量回升。进入2013年积蓄了近三年需求大幅释放，特别是被出台的新“国五条”引爆，为躲避预期增加的购房成本与提高入市的门槛，购房者恐慌入市，市场表现出一些非理性的行为，“抢房”重现，使得整个一季度成交量高达30745套，超过了2010年季均30735套的水平。

　　一季度随着购房需求的爆发，特别是春节后入市意愿极强，为追赶新“国五条”末班车，多个购房者抢购一套房源较为普遍，业主反价或提价现象明显。根据中联地产成交系统数据统计，一季度全市二手住宅成交均价为20547元/平方米，环比上涨11.87%，同比上涨27.54%。

　　中联地产分析认为，二季度深圳二手住宅市场将会进入一个理性期及政策消化期，短期内4月份成交将会有较大幅度的下降，而从2006年以来历次调控看，消化周期多为2~3个月，故预测5~6月份后则会逐步回升，下半年则会在7000套以上健康、合理、正常的水平。

　　房价方面，稳中有升将是主流。3月份消化大量房源，持有多套物业的业主大部分得以顺利脱手，业主应对市场变化更加成熟，在新“国五条”相关政策调控的综合作用之下，房价快速上涨动力不足。