第五届亚太商业地产合作论坛

　　商业地产在中国已经走过了10个年头，从“什么叫商业地产”到“谁在做商业地产”到“谁还没有做商业地产”。
　　经济下行背景下货币政策的利好，房地产各项调控主要针对住宅，商业地产始终不在调控范围内。调整格局进行转型是必然：住宅转商业，如万科、绿地；零售转商业，如红星美凯龙、宜家；甚至是餐饮业也在做商业地产。
　　中国商业地产联盟王永平秘书长在APCREC4第四届亚太商业地产合作论坛上的发言中提到，商业地产上扬势头强劲，从07年的18，08年的20，09年的24，11年的31，到12年前三季度的25。可见2012年虽然国内商业地产的发展势头已经由“大跃进式”逐步转向稳中求进，由数量型转向质量型；但商业地产的投资发展还是过快。
　　新一届政府提出城镇化是中国内需的最大潜力，城市化进程还要继续地推进、加快，这对商业来讲带来了新的需求；另外更加重视收入水平的改善，减少差距，这对促进中低端消费都有比较大的影响。从宏观层面来说，商业地产发展的大环境仍然是乐观的；但随着行业竞争的逐渐升级，随着市场上出现的泡沫化、同质化、边缘化、两极化的现象不断升级，开发商更应冷静评估潜在风险，不盲目，不跟风，耐得住寂寞，守得住繁华。
　　下个5年，甚至是10年，中国的商业地产会有如何的发展？谁还在做商业地产？
　　APCREC5第五届亚太商业地产合作论坛-2013中国峰会(以下简称APCREC5)提出商业地产之取“势”明“道”优“术”，即从粗放转型到精耕细作、从资源整合到可持续运营、从概念营销到资产优化，以此为主线展开三天会议内容。
　　APCREC5由领沃中国（Linver Insights）主办，亚太房地产协会（APREA）授权，德国商会（Econet）特别支持，集合业内300多名菁英领袖，于2013年5月29-31日在上海绿地万豪酒店举办。
　　针对亚太地也产业目前较为关注的地产资产财务模型领域，领沃中国特别联合APREA共同举办为期半天的会前Workshop“财智CEO菁英研讨会”（5月29日），邀请2名海外金牌讲师，分享多元化商业地产资产类别中，如何掌握建立财务模型和投资财务可行性评估。该培训主要针对房地产投融资机构，开发商集团，资产管理的高层以及相关法律，财会方面的专业人士。
　　峰会第一天（5月30日）将把商业地产产业链上的共性问题揉合在一起，邀请来自住建部、中国商业地产联盟、中国指数研究院、亚太房地产协会（APREA）等相关政府机构、协会和行业专家；来自凯德商用仁恒置地、瑞安房地产、华润置地、崇邦集团、龙湖集团等开发商业主方的决策层；来自高盛集团、摩根士丹利、平安信托、盛世神州、高和资本、ARA资产管理集团、戴德梁行、盈石等资本与资产管理机构的高层；来自艾瑞咨询集团，1号店，苏宁易购，银泰网，齐家网，当当网等电商代表企业的管理层；以及来自RTKL国际，美国捷得，凯里森（中国），英国贝诺，Gensler,美国SOM等知名设计机构的专业人士；共50位知名发言嘉宾，通过主题发言和专题讨论的形式，聚焦“十八大”后对亚太和中国商业地产的宏观影响；“十八大”后对亚太和中国商业地产的宏观影响；城市与具体商业地产项目规划的联动效应；购物中心的蜕变与创新运营模式；从招商反思商业地产产业链核心问题；电商巨大挑战下，商业地产实体店的变革；设计推动商业项目价值最大化；从正确的资产管理视角来运营商业地产的每一环节；商业地产二次定位等普遍关心的热点话题。
　　峰会第二天（5月31日）将就第一天的讨论基础上，有针对性地细分4大关注度最高的主题模块，分别为：商业规划与设计模块、商业地产工程设计与创新产品模块、策划定位与招商运营模块、商业资产管理与经营模块。每一个模块将邀请最相关的具有实操经验的企业中高层/业务对应部门的负责人为发言嘉宾，通过专题讨论、案例分析等形似进行深入剖析。
　　尤其针对招商难和二次招商的问题，领沃中国将特别邀请来自百货、商超、次主力店（以快时尚服饰和休闲娱乐为主）、专业商店、餐饮、酒店、以及奢侈品牌，如富客斯控股、宜家家居、大润发、Bottega Veneta、博纳影院、I.T集团、俏江南、北京西单大悦城的高层与业主方代表就“精准定位”“主体化、体验化、家庭化特色结合”“二次定位及招商运营”“商业零售VS.购物中心”做更多的互动讨论。
　　峰会第二天还将组织“商业之行”项目考察活动，参观位于上海的K11购物中心(已开始试运营，5月正式开幕)，由项目业主方高层和商户代表、建筑设计方、运营方讲解项目从无到有过程中所遇到的问题和应付方案，从项目实地解说、点评和考察中，体会和探究下个5年商业地产项目的发展趋势。