北京公布“国五条”征税细则 二手房市场进入观望状态

　　证券时报记者 张达

　　北京“国五条”细则开始执行，北京地方税务局就征税问题进行了详解。与此同时，北京二手房市场也进入观望状态。
　　这两天，朝阳区房屋登记大厅外排队进行资格审查的人数比之前减少了一半，但大厅内办理业务的人仍然不少，这些都是北京细则出台前已经网签成功来办理过户的人。
　　“我是3月18号网签完并在网上预约的号，预约通知上写明了让今天来办理业务，我已经等了3个小时了，总算快轮上了。”昨日在朝阳区房屋登记大厅内等待叫号的刘先生告诉记者，因孩子要上学但附近没有好学校，他上个月把已经满5年的家庭唯一住房给卖了，又买了一套。“买方还是比较合适的，不用交个税了，要不是我急用钱，我这房子新政后还能涨价呢！”他说。
　　与刘先生一样，登记大厅内大部分人都是3月18号在网上预约后来办理过户业务的。此前，要在网上预约过户业务，首先要带着相关资料来现场进行初步资格审核，初审通过才能领号进行二次审核，而二次审核需要5个工作日。为赶在北京细则出台之前过户，登记大厅外要排很长的队。
　　“这两天外面排队的人少了一半，但里面办业务的估计还要等上十几天才能少，因为今天刚办理3月18号预约的。”登记大厅外的一位保安说。
　　北京细则出台后，前来中介咨询的客户数量有所减少，一些购房人开始观望。我爱我家朝阳某店的工作人员告诉记者，北京细则刚开始执行，很多客户表示要观望一下，但真正刚需的客户受政策影响不大，即使要交20%的个税也能接受。
　　对于新政后市场是否会降温，链家地产崇文区某店的工作人员称，二手房市场主要看成交量，这两天还看不出有明显变化，如果再等一两个月，成交量大幅下降，那些未满5年非唯一住房的业主可能会考虑降价，不过最多也降不过10万，而那些满5年唯一住房的业主可能还要涨价。“如果现在想买房的话，还是选择满5年唯一住房比较合适，也省了好多税费麻烦。”他说。
　　此前，受政策“末班车”效应影响，仅3月份某中介机构的交易额就完成了去年全年的三分之一，尽管未来市场难以预测，但对于这些中介机构来说，竞争将更加激烈。
　　此外，北京市地方税务局昨日就转让住房所得征收个人税问题进行了解答。相关负责人表示，纳税人能够确定房屋原值和有关合理费用的，个税税款以本次房屋交易价格减除房屋原值和有关合理费用后的余额，按２０％税率计算；不能提供房屋原值相应凭证，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，个税税款以本次房屋交易价格按核定征收率１％计算。