万通立体城市“四胞胎”难产 疑似跑马圈地

    4月2日，“第九届国际绿色建筑与节能大会暨新技术与产品博览会”在北京举行。在其中一个名为“微城市 绿建筑” 的分论坛上，万通立体城市再次成为中国地产界瞩目的焦点——微循环、正能量，中国新型城市建设的标杆。
　　然而，不为众人所知的却是，万通立体城市正面临难产的尴尬——4座立体城市，预计圈地近15平方公里，号称总投资过千亿元，5年时间悄然过去，却一座未建成。

　　四大立体城市难产

　　万通立体城市首次进入公众视线，是2010年9月。万通宣布与河北廊坊市政府达成协议，第一个立体城市将于2011年底前动工。令人疑惑的是，直至今日，万通从未公开过项目的具体地址，廊坊市政府对于外界的咨询，也一直不置可否，沉默以对。
　　此后两年多，《国际金融报》记者多次驱车至廊坊市及其下辖香河、三河、大厂等县市，探究立体城市真容，均无功而返。接近廊坊市政府的知情人士告知，不用找了，项目只谈了个意向就黄了。
　　根据万通公开的资料统计，除廊坊外，万通还计划在成都双流、浙江温州、陕西西安三地兴建规模庞大的“立体城市”项目。这四大立体城市预计总面积达14.59平方公里。其中，仅成都双流项目、廊坊项目以及温州项目三项预计总投资就达1010亿元。但是到目前为止，这些立体城市都还是空中楼阁。
　　“占地面积太大，拿地肯定是不容易的。”一位知情人士告诉《国际金融报》记者。上述知情人接着表示，由于地方政府换届以及发展规划调整等因素，拿地希望渺茫。
　　公开资料显示，成都立体城市项目原计划占地5.8平方公里，其中包括1.3平方公里的城市核心区，面积达4.5平方公里的绿色田园产业带，预计可容纳10万人口。按照目前建设用地的相关规定，成都市政府显然没有权限批出这么大面积的单幅用地。
　　2012年9月签约的温州永嘉三江立体城市项目，也被曝至今还处在蜗牛般爬行的前期过程中。
　　“现在就看西安项目能不能如期进行了”，接近万通的业内人士介绍，西安项目位于渭河北岸秦汉新城范围内，项目规划占地面积约3.79平方公里，总建筑面积约600万平方米，容纳居住人口10万-15万人。
　　该业内人士分析，由于之前几个立体城市项目进展都不甚理想，如果还想继续推进新项目，西安项目能否按时开工，是万通翻身一战的关键。

　　万通回应：项目仍有进展

　　面对外界不断的质疑，万通控股董事长冯仑近日公开表示，西安项目将在4月底前开工。但是鉴于立体城市项目在中国城市建设及房地产开发领域尚无先例可循，地方政府随时可能爽约，万通自身对项目开工日期的掌控力接近于无。
　　《国际金融报》记者3月底致电万通地产董事长许立，得到的短信回复耐人寻味，“立体城市的事请与郝杰斌总经理联系，他是负责人，万通地产到目前为止尚未参与。”
　　这一回复印证了北京万通立体之城投资有限公司总经理郝杰斌之前的公开表态，立体城市的投资建设并不在万通控股旗下的上市公司万通地产中。
　　而根据万通地产3月15日公布的2012年全年业绩，去年该公司实现营业收入40.71亿元，较上年减少15.52%。对于一个中国一线的房地产上市企业而言，无论是项目储备还是营业收入，显然都乏善可陈。另一方面，立体城市如此大手笔，若有钱赚，上市公司却不参与，令市场人士百思不解。
　　《国际金融报》记者随后联系了万通立体城市项目另一负责人杨丽萍女士，杨丽萍在回复中称，“公司最后认为，目前，立体城市进展虽然比较顺利和迅速，也正处于落实的关键阶段，我们希望能把全部精力投入到项目的每一件具体工作上，因为我们深知立体城市作为对城巿化的创新解决方案，非朝夕之功，有大量的研发、沟通等工作，我们有这样的认知和准备，也有这样的信心和能力。当然，公司也会及时批露相关信息。”
　　无疑，这样的回复除了给自己鼓气外，看不到任何实质内容 。

　　疑似跑马圈地

　　然而，项目进展疑云至今未散，圈地的质疑又扑面而来。
　　业内人士分析说，万通“立体城市”项目有一个共同的特点，首当其冲的就是占地面积巨大，廊坊项目占地1平方公里，成都项目占地5.8平方公里，西安项目占地面积3.97平方公里，温州项目占地面积也达4平方公里。
　　“如果不是得益于‘立体城市’解决城镇化问题的概念，像这样大面积低价拿地几乎是天方夜谭。”上述业内人士分析称，一方面是地方政府很难提供如此巨大的地块，另一方面，在土地价格猛涨的整体形势下，低价拿地的可能性也很小。
　　“如果真正拿到地，万通现在只要找人、找钱合作就行了，土地就是它的资本。”采访最后，上述业内人士对《国际金融报》记者如是说。
　　但是地的事情尚未彻底搞定，钱的麻烦又找上门来。早在2011年底，针对成都的立体城市项目，万通曾经联手多家机构发行规模为18亿元的立体之城发展基金。立体城市还没坐实，这笔钱却空转了一年多。按照约定，2014年第二季度，万通将连本带息兑付第一笔12.7亿元。
　　这就是万通现在面临的尴尬，地没拿到手，万通要不断支付高额的前期费用和融资成本；地拿到手之后，已经融到的资金与预计千亿的投资显然相去甚远，万通到哪里找这么多的钱？