北京科技园置业股债转让

　　本报实习记者 傅嘉 
　　继北京本地的海开房地产在今年年初退出之后，北京科技园置业的股权争夺战仍在继续。北京产权交易所公告显示，北京科技园置业的二股东北京科技园建设股份有限公司拟以3.85亿元的价格打包转让所持公司的9400万股股份（47%股权）及1.76亿元债权。标的企业原股东不放弃行使优先购买权，大股东唐山世博大厦有限公司和三股东德恒凯利投资均可能成为接盘方。
　　二股东彻底退出
　　公开资料显示，北京科技园置业主要从事房地产开发，基础设施建设等业务。成立之初，公司的大股东为北京科技园建设股份有限公司，持股比例为55.7%，居于控股地位。但经过几年来的股权腾挪，公司的股东目前早已换了好几拨。2005年前后，公司在一次并购重组中，大股东北京科技园建设股份有限公司自降股份到47%，失去控股地位。而此次转让，标志着公司创立之初的大股东将彻底退出这家企业。
　　从财务方面来看，北京科技园置业的业绩并无过人之处，2011年公司的营业收入仅为2.9万元，净利润亏损264.95万元；2012年公司全年营业收入为零，净利润亏损72.11万元。但根据资料查询，公司在中关村拥有多块黄金地块，这也是公司估值和收入走势相悖的原因之一。截至评估基准日2012年4月30日，公司净资产账面价值为2.61亿元，评估价值为4.45亿元，转让标的对应评估值为3.85亿元。
　　公告同时披露，本项目涉及的1.76亿元债权包括转让方对标的企业的9108万元债权及转让方对唐山世博大厦有限公司的8460万元债权。
　　原股东可能接盘
　　根据转让公告，转让方要求意向受让方的注册资本金应不低于人民币1亿元，受让方在提交受让申请时，需提交不低于挂牌价的银行存款证明。同时，标的企业原股东不放弃行使优先购买权。这意味着公司大股东和三股东可能接盘。
　　股东资料显示，目前唐山世博大厦有限公司持有公司50%的股份，德恒凯利投资有限公司持有公司3%的股份。若德恒凯利投资接盘，其因获得47%的股权将在董事会和大股东平起平坐。如果唐山世博大厦的持股比例达到97%，那么德恒凯利3%的股权仅仅成了象征意义。
　　回溯到今年年初，当时北京科技园置业的三股东，持有公司6%的股东北京海开房地产出清其股份。当时唐山世博大厦持有公司股权为41%，北京科技园建设股份有限公司以47%持股比例为第一大股东。唐山世博大厦不仅全盘接下了海开房地产的股权，而且还从德恒凯利手中取走了3%的股权。在之前，德恒凯利持有公司6%的股份。
　　值得注意的是，在今年一月的公告中，标的企业原股东曾经明确表示将放弃行使优先购买权。而彼时北京海开房地产对受让方提出的要求，诸如注册资本金不低于1亿元，提交银行存款证明等，也均和此次转让提出的条件一样。