中长期房价依旧看涨

省房协发布《2013广东房地产蓝皮书》

    【深圳商报讯】（驻穗记者张莹通讯员伍春林）昨日，省房地产行业协会在广州发布《2013广东房地产蓝皮书》。《蓝皮书》指出，“国五条”及接下来即将出台的各地细则，短期对房地产市场将产生以成交量为主的影响，经济复苏及适度信贷政策等多方深层次原因决定中长期房价仍旧看涨。
　　深圳二手房成交价6成在200万元以内《蓝皮书》指出，去年以来广东商品房销售市场逐步回暖，伴随库存量持续增加，今年将是商品房供应高峰期，大户型、别墅和高档公寓等产品供过于求，宽松的供求关系将在新一年持续，房价平稳的概率大。
　　《蓝皮书》对深圳房地产市场、二手房市场及土地市场作了分析和展望。
　　二手房市场方面，深圳市房地产经纪行业协会报告指出，去年，深圳二手住宅成交同比下跌7%的同时价格上涨5%，租金逐月上扬。
　　根据美联物业（深圳）的成交统计，深圳6成的二手住宅成交价在200万元以内，相对于一手住宅刚需占主导，二手住宅改善型需求高于刚需。
　　预计今年，决定深圳二手房成交的主要因素仍是价格，需大于供的紧张关系进一步扩大及城镇居民可支配收入增加，联合推动中长期二手房价上涨。今年对二手房市场影响最大的是房产税政策，将对豪宅市场产生显著影响，对于投资性需求形成有力打压。
　　深圳商品房仍有较大的供应量去年，龙岗和宝安两区的刚需支撑了整个深圳市场85%的成交量。预计深圳未来几年商品房仍有较大的供应量，今年所有库存约1000万平方米，约需要3年时间才能消耗完，房企存在一定的销售压力。今年深圳商品房销售的主战场依旧是在由刚需支撑的龙岗和宝安两区，随着刚需改善型人群入市，大户型或者豪宅的成交将显著提高。
　　土地市场方面，戴德梁行华南区研究部报告指出，新兴产业研发办公的需求，促进了深圳以研发办公功能导向为主的工业用地创新利用；未来深圳新供应土地与存量土地重新开发预计将出现较大体量的保障房配建要求，新增建设用地配建保障房将成为常态；中长期土地供应的主要来源将是城市更新；为了留住优势产业和企业，深圳在出让土地方面设置限制条件支持总部企业建设，土地供应将继续支持总部经济和产业发展。
　　中长期房价依旧看涨合富辉煌置业首席分析师龙斌指出，新“国五条”是近3年抑制投资多套房需求为主政策的延续，对于房地产市场将产生复杂效应，目前可见仅为部分效应。预计各地方细则落地以后，短期内将打乱二手市场的供求关系，需求出现流动，“但长期来看，对价格调整的影响有限，房价在中长期仍将上涨”。
　　纵然有种种严厉政策调控，龙斌认为政策难改市场趋势，今年的住宅市场并不悲观，经济反弹可期、今年13%左右的广义货币供应量增长目标、自住为主结合投资和抗通胀的市场特征及多年来严厉调控形成的“抗药性”等，都将消化政策的负面影响。
　　他认为，今年住宅市场将出现量减、价稳或小升的局面；自住主导的市场得以延续，其中刚需及改善型换房是热销的主力；之前限购不严的二三线城市及内地一线城市，量和价将出现调整，一二线城市和三四线城市的房地产市场产生分化，扩大限购将对供大于求的三四线城市产生不利影响，估计地方政府会力保市场的稳定，避免出现硬性负面的影响。