北京楼市3月总成交量有望接近6万套

分析人士认为，预计政策细则落地之后，市场观望情绪将蔓延

　　■本报记者  王丽新
　　
　　截至3月26日，据中原地产市场研究部统计数据显示，北京二手房住宅网签套数已经达到了37247套，预计全月成将突破4万套；新建住宅签约14611套，预计全月或达2万套。
　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，3月份，北京楼市总成交量已经突破5万套，有望达到6万套。届时，这一成交数据或将刷新2009年12月份新建住宅和二手住宅的成交历史高点。这意味着将创下三年多以来北京单月成交总量的新高。
　　此外，链家地产市场研究部张旭也向记者表示，3月份，楼市需求透支幅度较大，预计着政策细则落地后，二手住宅需求的回落幅度将会非常明显。

　　二手住宅成交现井喷

　　据链家地产市场研究部统计，截至3月26日，北京市二手住宅成交37247套，与前两月同期相比，分别上涨了1.4倍和3.5倍。同时，相比2012年同期则上涨223.1%。
　　张旭也表示，预计3月全月二手住宅成交量或破4万套，达到2009年以来的最高值，这也意味着北京二手住宅成交量将创近三年以来新高。
　　同时，张旭认为，二手住宅市场突现“火热”局面，很大程度上受新国五条出台的影响。
　　他还表示，从历次政策出台造成的末班成效应来看，本次最为明显。一方面是因为市场正处于持续的回暖期；二是政策实施后，增加的税费较大，也是历次税费政策调整幅度最大的一次，交易成本会明显上涨，这明显刺激了需求的释放以及业主的出售意愿。
　　值得的一提的是，据链家地产市场研究部统计数据显示，从房客源变化情况看，3月新增房源环比上涨146.3%，业主短期出售意愿迅速增强；且业主成交周期比2月份大幅缩短至34天，这比1月份和2月份分别减少了22天和16天。
　　而从成交价格来看，3月份，北京二手住宅成交均价为27301元/平米，环比涨7.5%，涨幅较前两个月明显增加。

　　细则若落地将致市场趋冷

　　“我从看房到网签只花了不到半个月时间”，一位于3月25日网签完毕的购房者向《证券日报》记者表示，“现在总算放心了，终于赶上了政策的末班车”。该人士还向记者强调，“我的一个朋友可能赶不上了，因此他决定等细则出来之后再看了。”
　　对此，张大伟也表示，一旦政策落地，不管是二手房市场还是新建住宅市场，都将很快陷入明显的观望期，成交量很可能出现起码连续3个月的冷清。
　　“从预期上和供需结构上看，细则落地后，二手住宅需求的回落幅度将会非常明显。”张旭向记者如是表示，因为需求已经透支了。
　　除此之外，张大伟还认为，从目前来看，北京已经执行的公积金认房和认贷政策已经影响市场10%的需求入市。同时，张大伟预计，落地细则中，信贷将有可能继续收紧，除了一些本就不急于买房或卖房的客户将可能选择观望外，个别正在积极洽谈交易的房主和买主在新政的影响下也会暂时观望。