调控细则倒计时 深圳“抢房”进行时

　　证券时报记者 杨晨

　　近日刚刚落地的广东版“国五条”要求严格执行国务院关于出售自有住房个人所得税的征收规定，并要求深圳3月底前公布房价控制目标。尽管“粤五条”未明确提出二手房交易须按转让所得的20%征税，但广大购房者似乎已成“惊弓之鸟”，离深圳公布新房价控制目标时限不到一周，在抢搭政策“末班车”效应影响下，深圳全市“抢房”热潮没有丝毫降温迹象。

　　全城陷入抢房潮

　　由于3月份买房的人太多，深圳房地产权登记中心日前不得不发文宣布：从3月27日起，存量房转移登记办文时限依据《深圳经济特区房地产登记条例》规定的30个自然日办结（光明、坪山辖区存量房转移登记业务除外），待业务平稳后，恢复提速措施。
　　深圳市规划国土委公布的数据显示，截至3月26日，3月份深圳二手房成交量已达到13200套，逼近2010年4月的14742套，这也意味着，今年3月二手房交易量可能创出3年以来的新高。近日在深圳房地产权登记中心，记者看到办事大厅里挤满了前来办理过户手续的市民。有的市民为了取到号，早上6点多就到登记中心排队。
　　在“抢房”潮的背景下，深圳二手房价格也陷入疯涨中。记者踩盘以及根据地产中介人员的反映，近日业主频繁加价，二手房成交均价持续走高。“现在的情形是一房难求，买家不出高价根本买不到房子。”中原地产一位置业顾问说。
　　中联地产的研究报告显示，近几周深圳二手房价连续保持小升的走势，上周均价20496元/平方米，环比增长1.7%。

　　各方静待深版国五条

　　尽管目前深圳楼市一片红火，但不少业内人士担忧深圳“国五条”细则公布后会对市场造成巨大冲击。近日市场上流传着多个关于深圳“国五条”的版本。26日，深圳市规划国土委发文表示：“我市正抓紧研究制定落实国五条实施细则的具体措施。目前媒体报道的内容均不是官方发布，相关文件一旦确定，我市将第一时间向社会发布。”
　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，“粤五条”要求严格执行国务院关于出售自有住房个人所得税的征收规定，但一来其中并未具体说明如何操作，二来也要看国家税务总局相关细则何时出台如何规定，所以目前的实际情形是制定权已下放到具体政策实施城市，地方有一定空间自由操作，不排除深圳依然执行原来的按房价1%征税的可能。
　　“如果真的按转让所得的20%征个税，二手房交易成本必将大幅增加，这对于深圳二手房市场来说将是‘灭顶之灾’。届时二手房成交量必定出现暴跌，中介店铺也面临大面积关店的可能。”谢逸枫表示。
　　也有分析人士持不同观点。世联地产华南区首席分析师曹取认为，深圳作为一线城市，拥有庞大的刚需人群，限购、限贷政策依然没有将楼市打压下去，所以即使政策再加码，市场依然会保持一定活跃度，特别是深圳已经是执行房地产调控非常严厉的城市，政策已没有太多收紧的空间。