拼教育资源学区房叫板高端华宅

　　近日，北京天价学区房的新闻爆红网络。位于北京五道口的华清嘉园一套37平方米的房子中介挂牌价竟高达350万元，每平方米单价过9万元。

　　在成都，学区房俨然已成为一种单列的房产类别，其根源来自父母对孩子的教育的长线规划及投资。正是基于优质资源越发的珍贵，家长们才不得已选择买套房子让孩子有资格享受更好的教育。学区房敢叫天价因旁边教育资源

　　华清嘉园的业主能叫出天价也不是完全没有原因。实际上，华清嘉园的对面就是清华大学的东门，更让这个小区显得特殊的是，著名的北京中关村第二小学华清校区就在这个小区的里面。北京天价学区房，房龄超过10年的二手房，售价却翻了十多倍，凭的不是环境和品质，而是周边的教育资源。那么，成都学区房市场如何?

　　记者走访了新南门附近的二手房中介，发现周边房子的房龄普遍在10年以上，而许多中介在房源备注一栏赫然写着“正读龙江路小学”、“名校学区房”等字样。房价也普遍在12000元/平方米左右。而泡桐树小学本部周围的二手房价格也在12000元/平方米左右。其中，位于多子巷内的一套58平方米房龄超过20年的二手房，因为紧邻泡桐树小学本部，报价高达75万元，每平方米单价12931元。几十年房龄二手房的单价几乎超越了新兴的高端项目。

　　学区房为何频现高价，业主叫价高的底气何在?一名二手房中介的话道破个中缘由，“泡小、龙江路小学周边的房子房龄普遍偏高，价格不低。但为了让孩子享受到最优质的教育，不少家长也只有硬着头皮买下来。这样区域的房子跌价的可能性也比较低，孩子读小学的时间不过几年，读完之后再卖掉。实际上学区房兼顾了房产投资和教育投资的双重特性。手中有闲钱或者本来就打算买房的家长，比起价格差不多的高端，反而比较青睐学区房。”学区房里学问多不是靠近就能读

　　那么，学区房有没有一个验证的标准?记者咨询了教育局相关人员。根据《成都市普通中小学(公办)布点规划(2006-2020)》规定，小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。家长要是在这个范围内买房，就读的可能性就高很多。

　　但划好的学区也并非亘古不变。一位教育界的人士说：“学区房受学校招生政策影响很大，不见得住得近就有念名校的机会，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源划分学区的，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。”所以，家长们选学区必须要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定。专家观点

　　中国式规律造就特殊学区房

　　王志纲工作室西南中心总经理张志宇

　　王志纲工作室西南中心总经理张志宇表示，学区房这一种特殊的产品，涵盖了房屋的基本同时又兼顾了其他功能，“房屋的功能主要是自住、投资、商务等几种，然而学区房因为靠近学校衍生出一种新的功能，那就是享受优质教育资源的特性。对于中国的家长来说，能让孩子读好学校在所不惜。所以从某种意义上来讲，学区房已经成为了一种刚需，是家长不得不买的房子。”

　　家长购买房屋的出发点是为了孩子读书，如果学区房不能满足入读名校的条件，也就不具备竞争力了。所以，市场上许多学区房虽然年代久远却总是能卖出高价，最重要的就是教育层面上的核心价值，而不是单纯的房屋价值。然而因为学区房具备特殊的购买群体和适应性，未来还是有一定的市场。 华西都市报记者孙诗琪