淘楼淘金

　　证券时报记者 陈英

　　日前多地已经开始酝酿地方版的“国五条”调控细则。随着调控大限步步紧逼，置业者入市心态逐步放缓，成交量也开始趋于平稳，而部分持有多套物业且亟想脱手的业主心态则变得焦虑，求售急切，其中不乏想减持变现的投资客，中联地产数据显示，截至3月中旬二手房供求比较2月份增加了一倍。
　　调控之下，部分投资客纷纷降低手中持有物业的数量，其中不乏大户型物业。因为担心20%个税严格实行导致收益缩水，投资客抢在地方细则落地前加速减仓变现。
　　二手房成交火爆
　　最近几日，深圳的交通广播电台经常提醒车主：“因近期前往房地产权登记中心的市民增多，北环路段交通繁忙，车行缓慢，建议车主改其它路线行驶。”记者前往位于北环路边上的深圳市房地产权登记中心看到，登记中心一楼到三楼已经涌满了人，二楼的收文处和三楼的发文、缴费、公证处业务窗口几乎全部开放。据工作人员介绍，近两日来缴税准备过户和咨询“国五条”的人数，日均几百人，为日常缴税人数的5倍。有工作人员表示，这几周来基本很少休息，一直处在加班中。
　　另一面，各中介门店也是一片繁忙景象。位于深圳南山红树湾某中原地产的房产经纪张先生告诉记者，最近二手房看房客源比往常增加了三倍多，看完房交定金的客户增加了一倍，签合同的增加了两倍。“我以前一天最多接待10个客户，现在一天最少得接待30个客户；以前30个客户中想在一周之内签合同的只有3-5个，现在有10个左右。按照目前的销售业绩，仅3月份，我的提成就差不多有10万元。”“这么多？”记者有点不相信。“我们中介里比我业绩好的还有好几个，这个月，人人都干劲十足。不过，我担心，这也透支了未来的销售业绩。”张先生说。记者发现，甚至有多家中介由于业务过忙，打出了招聘启示，用以缓解当前的用人荒。
　　急于脱手大户型物业
　　“上周，有一投资客表示，一次性抛售布吉一楼盘2套顶层复式单位，分别以210万元和215万元的价格成交，其买入价格约为30万元。”中联地产小王告诉记者，“如果个税严格按照20%征收，我这每套房的个税就近40万，还是早点走好。”那个投资客当时就是这么催促小王帮他找下家的。甚至有部分炒家急于脱手大户型物业，不惜降价，如南山一业主手中持有三套大户型单位，正急售其中一套，价格可以面谈，尤其是少数别墅单位降幅达20%。
　　究其降价的原因，主要还是投资客最看重的就是短期收益，如果执行20%个税，投资者在卖出房产时，投资收益将严重缩水。况且新政执行后，一旦市场进入观望状态，交易量下跌，脱手将更困难，所以投资客趁着近期交易活跃加速出货。其次，目前投资客抛出的物业大多在2005年至2007年购入，距离现在的市价已有数倍涨幅，新政实施后，按照20%所得征收个税，一套物业至少要征收数十万的税费，进而促使其降低持有物业比例。
　　与此同时，投资客也在调整其“持仓结构”，割舍风险大、品质低的物业，保留区位好、租金回报高的品种，优先考虑减持原特区外物业、大户型单位，保留中心区域和小户型单位，因为这种物业价格波动不大、租金收益稳定，而在住宅和写字楼之间，首选保留写字楼。