甲级写字楼成主流 租售市场量价齐升

　　成都市区写字楼市场，供应推动整体成交上涨，但单项目月均销量低位波动;甲级写字楼成为市场主流;写字楼租金保持稳定增长。“可以说2012年是成都写字楼市场的分水岭。”有业界人士认为，2012年成都写字楼市场供应井喷，从正合地产提供的数据报告可以看出，2012年在售项目增多推动市区写字楼成交量上升，但项目增多加剧市场竞争，单项目月均销售面积仍在0.14-0.24万平米之间低位波动，存量积压严重，110万平米的去化时间将达到1年之久。

　　“虽然从整体市场表现看，写字楼投资的春天已经过去，成交和价格都在低位波动，但具体看市场也有成交火热的区域和项目。”正合地产分析师表示，从分片区看，其他片区和天府新城销量总和占比超市区总成交量的八成;分等级看，甲级写字楼已超乙级写字楼成为市场主力，丙级写字楼沦为市场边缘产品。“我们也深刻感受到写字楼市场的竞争。”2012年推出中海国际中心甲级写字楼的中海地产有关负责人表示，在整个城南有大量写字楼供应，但2012年中海国际中心成功接到大单，某大型企业在考察了城南众多甲级写字楼后，以近乎整栋租赁的方式租下了中海国际中心十几层的办公区域。正合地产的分析师认为，高品质的写字楼无论是出租还是销售方面，都呈现量价齐升的格局。“分片区看，2012年人民南路和天府新城持续为租金最高和最低区域，分别为121元/平米·月，88元/平米·月;从等级看，租金阶梯特征明显，超甲级写字楼(153元/平米·月)>甲级写字楼(116元/平米·月)>乙级写字楼(99元/平米·月)>丙级写字楼(60元/平米·月);以客户角度来看，超甲级写字楼入驻企业经济实力雄厚，以制造业、租赁和商务服务业、房地产为主，其中外资占比近五成;甲级写字楼以金融、地产等相关企业为主，其中民营占比近八成。”

　　而40年产权物业的市场表现与写字楼相似。可售量充足，同比上涨超五成，单项目销量下降16.25%，市场两极化程度持续升高，其中LOFT产品更明显，SOHO产品主力成交面积段在30-55平米之间，主力总价段控制在40万元以下，LOFT产品主力成交面积段与总价段相对较分散。SOHO产品成交均价小幅下降，LOFT产品相对稳定。