刚需升级 高性价比将更受欢迎

　　回溯一下2012年成都楼市的发展历程，刚需产品是业内公认的救市法宝。在政策持续收紧的大环境下，住宅项目或多或少地受到影响，而刚需购房者在后调控时代，无疑成为楼市主要的购买群体。事实上，具备价格优势的80-100平米首置、首改产品成为市场绝对主流，因此造就了外光华和武侯国际新区等区域的整体热销。

　　然而，今年市场的风向渐渐转移，追求低价、小户型的刚需将不再是主导，高性价比的刚需产品将更受市场欢迎。

　　融合高性价比高舒适度

　　去年，刚需产品在楼市中大放异彩，甚至被业内人士认为刚需激活了去年的楼市，让人们在政策调控两年多之后首次感受到市场复苏的迹象。今年，面对越来越激烈的市场竞争，业内人士普遍认可了“刚需升级”这一观点。升级版的刚需不仅要保持刚需产品低总价、小面积的原本特点，还要具备创新的户型设计，大胆的空间想法，更为便捷的交通网络与居住商圈，让居住者享受到高端的生活品质。无疑，在同质化越来越严重的今天，传统的小户型已不足以让购房者动心。谁能率先启动与众不同的“刚需”，谁就能拼抢到最多的市场份额。

　　按业内的说法，大地产商的动作一向被称作市场风向标。今年国嘉地产刚需发力，新推出的天府逸家瞄准小户购房族群，63平米两房、86平米三房、96平米三房两卫，以首次置业的青年为主力，营造高端青年社区的理念。除首置刚需之外，高性价比的产品成为今年逸家系最大的亮点，锦江逸家户型主打79平米三房、101平米三房双卫、117平米阔居三房，刚需改需“一步到位”。南湖逸家的产品更加极致，以往大面积打造的跃层，南湖逸家用85—105平米做出来，而一向是高端代言的平层也只要60-90平米。此外，保利地产在瞄准刚需市场的前提下，将重点放在了舒适性更强、功能性更强的产品打造上，创新性地打造出实用性更强的户型。

　　事实上，刚需一直被冠以“小面积、低总价”的概念，但升级版的刚需将会融合高性价比、高舒适度的特点。“前几年，追求的是小面积多房间的产品。比如60多平米的户型，如果要做到小三房，其中每一间的面积都必然会很小，当房间小到连张床都摆不下，基本也就失去了任何功能和作用。所以，高性价比的升级版刚需必然是未来的趋势，即便是刚需产品也要能兼顾改需的功能和提升式的享受。”城南某楼盘营销负责人说。

　　刚需产品今年仍是主力

　　去年，蓝光COCO系列的市场表现火爆，通过低总价强功能产品，准确把握了那些对于城市距离敏感，不希望远离主力生活圈，同时希望一步到位的经济型客户需求，成功借市热销，成为了一种现象。其实，刚需项目火爆销售并不是毫无规律可循的。高性价比、热门板块、绝版户型、总价不高、配套完善，这些特点是吸引购房者的关键。

　　从交通层面上说，地铁无疑是刚需盘热销的重要因素。以COCO系为例，COCO锦绣周边东客站、地铁完美配合，而COCO时代位于二环路内侧，交通网络十分发达。虽然，蓝光COCO系列产品面世较晚，但于2012下半年亮相迅即成为市场绝对明星，月均销量均超过100套，并藉此成功树立COCO系列品牌。

　　王志纲工作室西南中心总经理张志宇认为，刚需产品在今年仍是市场的主力。“刚需其实就是不得不买的房子。在过去，人们对刚需理解是能住人的房子。随着生活水平的提高，人们越来越关注居住品质。年轻人结婚要买房子，条件好的单身也要买房子，对于他们而言，刚需就不简单是能住人的房子。刚需不能直接理解成首次置业，其含义也该更为多元化。能够提升居住者生活品质的产品会更受到市场欢迎。”