品牌开发商鲸吞份额 大地产商时代无可避免

　　2012年，楼市强者越强，弱者越弱，“马太效应”在楼市中的趋势越发明显。“在房价并不高的成都，市场竞争又比较激烈，开发经验和实力较弱的中小开发商将面临重重困难。大浪淘沙，大地产商时代的来临无可避免。”行业人士认为。

　　2012年，楼市强者越强，弱者越弱，“马太效应”在楼市中的趋势越发明显。对于复合度较高的地产行业而言，实力地产商在资本和各种资源上的占有和整合，明显占据更多的优势;而中小规模的开发商在土地溢价日益加剧、资金成本高企的时代，已经显得力不从心，开发项目小型化、郊区化的趋势非常明显。

　　正合地产报告显示，2012年，成都土地出让单价为 760.44 万 元/亩 ，均 为2010年以来最高水平，这样的土地价格意味着较高土地成本。“在房价并不高的成都，市场竞争又比较激烈，因此非常考验开发商手艺，对于开发经验和实力较弱的中小开发商而言，面临重重困难。大浪淘沙，大地产商时代的来临无可避免。”行业人士认为。

　　品牌开发商为购房者带来“安全感”

　　根据正合地产研究报告显示，2012年成都楼市格局中，品牌房企体现出更强的成长性，均以多盘齐发，同时兼具大型商业地产项目的开发。其中成都保利多盘联发，以约90亿的销售金额傲视群雄，本土老大蓝光地产也以约80亿金额紧随其后，绿地和华润年度销售额均突破70亿。龙湖、中海、万科、万达等名企也有不错业绩。此外，品牌开发商在成交面积方面，排名前十的品牌开发商进一步强化销售优势。“品牌开发商比较青睐大型项目，同时能保证更大的区域配套和开发水平。这都能为品牌开发商的数据报表贡献力量。”统计显示，不到1成的知名房企，占据超3成的市场份额。

　　除此之外，大开发商的雄厚资本和开发实力，以及商业配套和运营能力，进一步强化其品牌实力，由此为购房者带来的“安全感”至关重要;同时，在土地面积大、总价高的主流区域，往往成为品牌开发商的专属。正合报告显示，在2012年成都城东、城南土地成为供应热点方位，在热点土地的争夺战中，这些土地几乎无一例外地被品牌开发商夺得。

　　受制成本与资源中小开发商压力加剧

　　正合地产认为，行业集中度正在进一步提升，中小房企生存越发困难。“住宅土地市场持续活跃，成交楼面地价、溢价率均保持高位，伴随土地成本的上升与开发商参与度的上升，开发商拿地竞争强度逐步加剧，或造成后期房地产市场集中度进一步上升。”

　　“2012 年，成都土地出让单价为760.44万元/亩，均为2010年以来最高水平。”土地门槛在不断提高，土地成本正在进一步拉升;尽管单宗土地规模仅为59.39亩，为2008年以来最低水平，但是低总价的土地，往往意味着更强的市场竞争和楼面地价。曾经以7600元/平米的楼面地价拿下仅9亩的红牌楼北街地块的某开发商，最终选择退地，“建成楼盘后的成本价已超过11000元/平米。地块面积小，不易做成规模化、品牌化楼盘，房价自然就不会卖得多高。”行业人士认为，选择退地或许是无奈之举。于是中小开发商更倾向于选择郊县中小地块，“远离主流区域，让开发商的开盘能力和品牌度式微。”

　　行业资源也是中小开发商难以突破的瓶颈。“目前成都楼市的激烈态势，很能考验开发商手艺。没有更好的产品、品牌度，以及管理方式，都很难在市场上立足。”很明显，这是很多中小开发商的短板;对于日渐火爆的商业地产而言，动辄需要商业资源和长线资金的鼎力支持，对于中小开发商而言，更不易涉足。