房企积极扩张 前两月房地产投资同比增两成

　　商报记者 李华友

　　重庆商报讯 昨日，市统计局发布的今年1~2月重庆房地产开发市场运行简况显示，前2月，全市房地产开发投资298.26亿元，同比增长20.5%；全市商品房销售面积579.18万平方米，同比增长24.5%。市统计局分析，1~2月，我市房地产开发市场总体平稳，尽管投资增速较去年同期有所回落，但商品房销售面积较去年同期增幅较大，房企资金保障充足有力。

　　数据显示，今年1~2月，全市房地产开发投资298.26亿元，同比增长20.5%，较去年同期增速下滑7.6个百分点。其中，商品住宅投资203.21亿元，同比增长19.3%，较去年同期增速下降7.1个百分点。房地产开发投资，主要体现在新开工和拿地上：前2月，房屋新开工面积925.92万平方米，同比增长47.2%；完成土地购置面积433.72万平方米，同比增长64.3%。

　　“房屋新开工面积同比增长近5成，购地增幅超6成，这组数据显示出今年以来房企扩张意图明显。”容磁企业管理咨询公司总经理王雪松分析，一方面，去年销售业绩向好，房企资金面好转；另一方面，对今年市场预期向好，去年底市内房企纷纷调高2013年度目标，所以加速投资成了一致选择。

　　此外，今年前两月，重庆楼市受元旦小长假和春节的影响较小。市统计局的数据显示，1~2月，全市商品房销售面积579.18万平方米，同比增长24.5%，增速比去年同期上涨28.5个百分点。其中，商品住宅销售面积同比增长29.9%，办公楼增长139.9%，商业营业用房下降36.4%。

　　重庆新中地产总经理何伟坚表示，前两月商品房销售增速高，跟去年同期行情低迷有一定关系。不过，更为主要的是，重庆楼市延续去年底的“暖冬”行情，一些购房者选择“尽早入市”。

　　至于后市，业内认为在地方落实新“国五条”之前，短期还有一波成交高峰。昨日，市内一大型房企负责人就表示，新政落地之前，部分二手房市场需求被挤至新房市场，3月份的成交量肯定走高。来自纬联地产的监测数据，截至17日，主城区3月商品房成交备案共12963套，成交面积近120万平方米。这一成交数据也在一定程度上佐证了该预测。

　　此外，年初开发贷大闸重启，房企国内贷款增速明显。数据显示，前两月房企资金来源合计1936.06亿元，同比增长9.0%，本年到位资金832.87亿元，同比增长27.7%。其中，国内贷款283.64亿元，增长61.4%。