“红本在手”二手房迅速蹿红

　　近几天，“红本在手”物业(业主手中持有红色房地产证，未抵押的二手房)在市场上迅速“蹿红”，因为这种二手房最快能在一周内完成过户，降低日后因税费产生的纠纷，因此在市场上供需两旺。

　　“红本在手”房成市场主力

　　李先生上周五刚把自己在皇岗海滨广场55平方米的两房挂单出售，周末两天前来看房的人几乎踏破了门槛，因为属于“红本在手”物业，周日就和买家达成了交易。

　　记者从中联地产了解到，近期放盘的物业中，“红本在手”房占有很大比重，福田区红本物业放盘量最多，占原特区内区域六成比重，而福田的皇岗和新洲片区则是红本物业放盘较集中的两大片区，占比达到四成。

　　“梅林片区近几天都维持了15~20套/天的成交量，这是近两年所没有的现象，” 中联地产梅林B区分行经理左旺成昨日接受记者采访时说，“其中，红本物业成为市场成交主力，买家也更愿意购买这种过户快的二手住宅。”

　　在坂田片区一个中介地铺，记者看到橱窗的显著位置都贴上了标有“红本物业”的广告，一工作人员说：“近期我每天更新房源，相比之下，红本在手、价格又合理的物业发布后回应明显更多。”

　　“国五条地方细则尚未落地，如果20%的个税严格征收，多出来的税费又要酿出纠纷。从市场反应看，买家大多不愿意承担这部分费用，业主又坚持实收，最好就是趁着这个时候完成过户。当下买家更倾向于购买红本在手的房子，这类物业眼下有市场。”美联物业南山区前海区域副总经理曹志良昨日说。

　　过户时间最快一周

　　“上周五成交了一套‘红本在手’房，买家一次性付款，要求周一去过户，”中联地产龙坂营业部分行经理徐利波昨日说，“‘红本在手’房对业主而言，手续很简便，如果买家是一次性付款，到完成过户最快仅需一周时间;如果买家做按揭，时间则需要两周。”

　　“过户时间最快一周”，这成为“红本在手”物业近期走俏的一个主要原因。

　　记者了解到，按照正常程序，符合过户条件、一次性付款的买家5个工作日后就可以办完过户手续。但如果是要按揭买房，则还需要到银行办按揭贷款，在拿到银行的贷款承诺函后才能开始办理过户手续，这一步保守估计需要一周左右。

　　“每逢重大政策改变市场预期，致使中短期房价看跌的时候，‘红本在手’房都能在市场上火一阵子，如2011年深圳执行二手住宅按照评估价征税前夕。” 中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日接受记者采访时说，“国五条细则落地后，市场由对后市一致看涨，改变为出现分歧，市场上因此出现一批急买急卖的客户，‘红本在手’房很符合他们的需求。”

　　业内人士告诉记者，老城区以及二三房户型单位中，红本房源相对集中。就南山而言，红本在手的房源更多集中在前海、学府等片区，以楼龄在5年以上的小区居多;福田多集中在皇岗、新洲和梅林等区域。这些片区同时也是二手房成交活跃的区域。

　　部分业主不再惜售

　　“新国五条”细则出台后，由于政策收紧意味明显，且个税影响较大，市场也随之出现波动。其中最为突出的就是，新增房源量明显增长，部分业主转为积极出售。据中联地产统计，3月1日，调控楼市的“国五条”细则公布后，3月2日至6日五天的放盘量就上涨了五成。为了加快成交，部分业主在价格谈判上出现了一定的空间。

　　多位中介分行经理向记者表示，近期感觉到，新政之前，客户惜售现象特别明显，有的客户报价虚高，有的看房难。但新政之后，这种现象明显改善。一些业主开始务实了，报价不再虚高，也很配合看房、签约了。

　　记者采访中获悉，南山后海一位业主主动提出，如果新政出台，没有办完签约、过户，受到政策影响，他愿意承担10万元左右的税费。据悉，这套房源是一套满五年不是业主唯一住房，按照国五条新政执行有可能新増差额个税近30万元。为了表示出售诚意，业主主动提出如果受政策影响，他主动承担10万元税费。

　　肖小平认为，放盘量和成交量的同步上扬，表明部分业主不再惜售，手中的筹码有所松动，打算换房和持有多套房源的客户在有合适价格的情况下，多会选择“出货”。