外资行首套房贷优惠不“瘦身”

　　汇丰及花旗8.5折当道
   
    ■本报记者 曹蓓 
　　
　　“一般来讲我们年初的资金比较宽裕，所以只要是信用情况和还款能力没有什么问题，首套房贷利率都可以申请到8.5折的优惠”，汇丰银行的客服人员告诉《证券日报》记者。
　　花旗银行的客服人员也告诉本报记者，目前首套房贷优惠最低可以达到15%，一般情况下申请到8.5折―9折的优惠幅度比较常见。
　　一直以来，外资行在房贷方面优惠力度比较大。即便是在中资行基本取消优惠并上调房贷利率的情况下，在外资行仍然可以享受到9折房贷利率优惠政策。
　　“目前我们的人民币首套房贷可以执行基准利率的8.5折优惠，也就是5.5675%的利率水平”，汇丰客服人员告诉记者。虽然还要根据客户的个人信用情况、还款能力、楼盘情况等一系列条件才能确定优惠幅度，但是该客服人员告诉记者，一般情况下，由于是年初，很多客户都可以拿到最低优惠利率。
　　花旗银行的客服人员也同样表示，只要还款能力和信用状况没有问题，8.5折-9折是普遍的折扣。更有消息称，花旗银行贷款150万以上、月收入2万以上可申请8.2折。
　　渣打银行在接受本报记者采访时表示，该行在包括北京、上海等城市均开办个人贷款业务，为自住房购房人特别是首套房购房人提供金融服务支持。在贷款审批方面，继续严格执行差别化信贷政策，贯彻落实相关政策要求。
　　此前，渣打银行营业网点的业务人员曾告诉本报记者，渣打已经暂停了房贷。渣打银行深圳某支行的业务人员也透露，渣打银行人民币房贷业务去年10月已暂停。
　　有消息称，恒生银行广州分行目前可以最低申请至8.1折的首套房贷利率，但要符合一定条件：一是要申请人符合相关条件，比如是该行优越理财客户，贷款额在150万元以上等；二是要看客户的资质和楼盘的地址。
　　一位国有银行的工作人员告诉本报记者：“外资行则是因为个人住房贷款量不是很多，在中资银行优惠收紧的时候对优质的客户推出优惠活动，既不会提高风险，还可以招揽顾客。”
　　业内人士也认为，靠诱人的房贷优惠利率来吸引高端客户，才是外资行大举优惠房贷利率的题中之义。由于外资银行房贷业务主要锁定在高端客户群，相对而言其门槛较高，且通常会在办理房贷的同时向客户推出其理财业务，房贷是其拓展高端客群的一大窗口。
　　在房贷利率方面，外资行似乎总是比中资行优惠多一点。
　　早在2011年10月份，在银根紧缩的背景下，各地房贷市场出现了水涨船高的态势。各中资行首套房贷基本上首付5成，利率上浮10%-20%左右。但当时，汇丰银行首套房贷可享受9折优惠。
　　随后，由于国内信贷收紧的要求和外币资金成本的增加，2011年11月，多家外资行上调了外币房贷利率。渣打银行调整仅限该行小部份美金及港币住房按揭贷款外籍客户，于其贷款合同约定之权利义务范围内所做商业调整，影响范围不大。花旗银行也表示，已经暂停了外币新增房贷的业务。而东亚银行曾在接受记者采访时表示，对于外币的房贷利率该行并未上浮。 
　　但是时间前进到2012年2月，各家银行贷款额度都略显充裕。京城各家银行首套房贷利率逐步回归“基准利率”；同时，部分外资银行利率折扣再现。汇丰、花旗银行表示，可以有条件优惠，只要购房者申请资质符合要求，可以为客户争取基准利率基础上打9折的优惠；此后，中资行纷纷跟进。换句话说，外资行的利率优惠再次抢在了中资行的前面。