业绩飘红缓推盘 房企纠结为哪般

　　重庆商报讯 受益于去年暖冬行情的延续，重庆楼市今年迎来开门红。来自市国土房管局网上房地产的数据显示，1月份，主城商品房成交24487套，成交面积约229.61万平方米。不过，昨日商报记者在采访中了解到，业绩飘红的同时，一些房企却在春节后放缓了推盘节奏。

　　多个楼盘只卖存货

　　“2月和3月份都不再加推房源了，就卖之前开的盘。”昨日上午，在石油路一楼盘，置业顾问这样告诉商报记者。事实上，春节后，主城多个楼盘推货并不积极。昨日，商报记者走访了小龙坎、大坪、杨家坪、鸿恩寺等地的近10个楼盘，各项目有关负责人均作了类似表述。

　　协信集团重庆公司营销总监刘震昨日表示，目前协信的在渝项目中，包括总部城、阿卡迪亚等楼盘有房在售，2月和3月预计不会推新的房源，只会举办一些推广活动。

　　金科地产重庆公司营销总监唐畅介绍，目前金科在重庆的在售项目都有房源，大部分为节前所推，预计2月份只有一个项目会加推房源。

　　隆鑫地产方面则表示，3月份其在主城要加推房源的项目，目前定下来的只有隆鑫爱琴海。

　　此外，还有部分房企表示，3月份的推盘计划还没出来，需到下周才能最后决定，“但可以肯定的是，3月中上旬不会密集推货”。

　　房企纠结缓推盘

　　根据领域机构提供的数据，目前主城已经确定在3月开盘或加推新房源的项目共22个，仅比2月份多1个。该机构分析，这一现象在一定程度上折射出了目前的市场态度——当前房企对楼市多持观望态度，一是放缓步伐试水市场反应，二是观望调控政策的变化。

　　“从目前的市场来看，2月到3月中上旬，重庆房企的推盘节奏普遍较缓。”领域机构市场研发中心张鑫昨日分析，首先，春节前后本就不是房企推盘的时间节点；其次，当前市场上一些楼盘的可售库存较大，不少房企在最近一两个月内的主要任务是去库存。

　　国内一知名房企重庆公司负责人证实了张鑫的这一说法。“放缓推盘与当前面临的销售压力有一定关系。我们公司在南滨路的一个楼盘去年12月开的盘，现在还有大量可售存量房，需要再经过一段时间的消化。如果这个时候再加推房源，无疑会增加销售压力。”该负责人说。

　　重庆新中地产董事总经理何伟坚则认为，除了销售压力以外，还有部分房企是在调整策略。首先，房企纠结于目前是该推刚需房还是改需房，在无法作出准确判断的情况下，干脆放慢了推货的步伐；其次，随着楼市成交量的大幅回升，部分房企逐渐淡化了“以价换量”的策略。

　　3月下旬或迎推盘高峰

　　业内预计，受春季房交会影响，从3月下旬开始，主城楼市将迎来一个推盘高峰。

　　张鑫告诉商报记者，今年的春季房交会预计会在4月份举行，因此，3月下旬和4月初将有不少楼盘推货。目前市场上一些房企正在作两方面的准备，一是蓄客，二是积极向有关部门申请预售许可证。

　　唐畅透露，金科今年上半年的密集推盘时间点在4月份。此外，隆鑫、协信等房企也表示，会在这段时间内推盘。

　　尽管不少受访房企表示，推盘时间主要是由楼盘的开工和销售步伐决定，但他们均认为“春交会是一个很好的展示平台，能给楼盘带来较旺的人气”。

　　刚需仍是重庆楼市主角

　　何伟坚认为，楼市调控下，按照惯例，不少房企在上半年主要是推好卖的中小户型，即刚需房源。由于去年楼市持续升温，一些房企对利润的诉求日益增加，今年上半年房企的推盘方案上，会出现更趋向于改善型产品的销售。但尽管如此，刚需也仍然会是2013年重庆楼市的主角。

　　“刚需无疑是主角，但比例可能会减小。”何伟坚表示，去年刚需占到重庆房地产市场需求的七成以上，但刚需市场的可再生能力不强，经过去年的消化，今年会出现一定程度的萎缩。与之对应的是，改善性需求将上升，这一变化在去年第三季度就开始出现，当时，洋房、别墅类产品受到市场的欢迎，重庆不少房企也加大了这类产品的推货力度。

　　张鑫则认为，从目前楼市的表现来看，1月份重庆楼市出现开门红，很大一部分是因为刚需产品成交继续放大所致，所以，目前刚需还没有出现萎缩迹象。不过，今年不少房企期待的是改善性需求入市。

　　刘震也表达了类似观点：“2013年，改善性需求是重庆房地产市场不可忽视的力量。”

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　　公积金贷款额度下调？重庆相关政策暂无变化

　　商报记者 李华友

　　1月份以来，昆山、东莞等城市相继发布了下调住房公积金贷款额度的通知。昨日，市住房公积金管理中心在接受商报记者采访时表示，目前我市的住房公积金政策暂无变化。

　　“听说昆山、东莞等一些城市的住房公积金政策发生了变化，不知道重庆的有没有变？”昨日，市民李先生致电商报热线966965，称近期他拟用住房公积金贷款购房，担心贷款额度发生变化会影响置业计划。

　　昨日上午，商报记者以购房者身份走访了主城部分楼盘，置业顾问均表示，暂未接到公积金贷款政策变化的通知。

　　市内一大型房企负责人也向商报记者表示，若贷款政策发生变化，相关部门会第一时间通知开发商，但他们目前还未接到这方面的通知。

　　市住房公积金管理中心有关负责人表示，目前我市公积金贷款政策暂无变化，即可贷额度为账户余额的25倍，个人最高限额40万元，同时允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元。此外，在贷款期限方面，新房最长为30年，二手房最长为25年，还款期限最长30年。

　　“除承办银行外，公积金中心未指定任何机构或个人代办住房公积金贷款业务。”该负责人提醒说，借款人可通过公积金贷款楼盘获得贷款，或直接到公积金网点申请贷款。公积金贷款楼盘及公积金网点，可在市住房公积金管理中心网站（www.cqgjj.cn）查询。市民若有疑问，可拨打公积金服务热线12329咨询。

　　二套房贷收紧？重庆各银行尚未接到调整通知

　　商报记者 梁龄 实习生 段敦慧

　　最近，全国多地有传闻称，楼市调控政策将加码，将收紧二套房贷。昨日，商报记者走访市内多家商业银行了解到，目前各银行并没收到总行关于二套房贷政策调整的通知，也没有对二套房停贷。

　　近日市场上有传闻称，监管层正研究对北京、上海等5个一线城市的二套房贷停贷。还有外地城市传言，二套房首付将提高到七成，贷款利率可能会上调至基准利率的1.2~1.3倍。

　　昨日，商报记者向市内多家商业银行求证时了解到，目前二套房贷政策并没出现任何变化，各银行也未接到调整二套房贷款的通知。“我们一切以总行发布的文件为准，目前还没有接到调整二套房贷的通知。”市内一大型国有银行重庆分行个贷部负责人透露，目前实行的二套房贷政策与之前保持一致，仍为“首付不低于60%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%”。

　　“从最近接的单子来看，现在个贷需求还是比较高。除了首套房贷需求不减之外，近期二套房贷款的需求也比较旺盛。”市内一大型股份制商业银行个贷部负责人告诉商报记者，二套房贷涉及改善型住房群体，即使要调整，也不可能简单地“一刀切”停贷。

　　央行重庆营管部货币信贷部门相关负责人也表示，“一线城市二套房贷停贷”只是传闻，目前尚未得到官方证实，重庆市场上也没有出现这样的情况。具体来说，今年银行信贷仍将执行差异化的住房信贷政策，尽量满足对首套房和保障性住房房贷的支持，对二套房贷款仍严格打表。