节后租房迎来高峰 写字楼租金上涨

    以往两三天才接一单写字楼租赁的生意，现在一天就要接五单。春节后，商报记者走访我市写字楼租赁中介发现，受节后办公租赁需求旺盛影响，部分核心地段的写字楼和商住楼租金已经有所上涨，而且部分写字楼出现供不应求的火热现象。

　　核心商圈写字楼租金上涨

　　在我市一家地产中介上班的蒋峰这两天有点忙，他告诉商报记者，每天要打近百个电话，其中一半左右都是有关写字楼业务的。“我们公司虽然只负责江北区域，但每天成交的写字楼租赁业务就有40多套，光我手上就有几十套房源。但由于市场太热，经常我们刚刚谈妥下家，业主那边自己就租出去了。”

　　随后，记者走访了解放碑、大坪、杨家坪等核心商圈，了解到这些区域的写字楼租赁市场普遍较热。

　　商住楼每平米的月租金在30~60元，而纯写字楼的租金则依档次不同在90~120元之间。虽然写字楼租赁市场价格一直以来都较为平稳，但受访中介们告诉商报记者，受需求量大的影响，如今大部分房源，每平米的月租金较春节前相比普遍涨了2元左右。

　　春节后是写字楼租赁高峰

　　中原地产市场研究部总监孙刚分析，每年春节后，都是写字楼市场的成交高峰期。“每年年底都是写字楼租约集中到期的时候，但受春节长假空置成本的影响，想要租新写字楼的企业和个人都会延到春节后再租房。”不过孙刚对商家普遍选择在核心商圈附近租赁写字楼的做法有不同的看法，认为这些商家并不明智。首先，最近几年核心商圈的纯写字楼供应量普遍很少，而商住楼的办公环境又不尽如人意；其次，核心商圈拥堵的交通和部分旧楼盘的简陋配套也跟不上当下的办公步伐；况且，目前核心商圈的租金价格依然处于高位，不利于企业节约成本。

　　两招搞掂写字楼选址

　　如何才能选择最划算、方便的办公场所呢？孙刚建议办公选址可多考虑新区板块。目前，诸如两江新区等新兴板块都给符合条件的入驻企业有税费优惠，这对于企业成本的节约无疑很有帮助，企业选址不妨先了解各地区政府的各类优惠政策，而且一些新区的交通配套普遍已经趋于成熟，交通畅达，不会有堵车的烦恼；其次，可以选择轨道沿线大型住宅开发商的配套写字楼。目前很多轨道沿线的开发商，在开发一些大型楼盘时都会配套一些写字楼物业，这些物业的配套普遍非常完善，楼宇也很新，足以满足企业需求，而租金却要比核心商圈要低20%以上。